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2016年房地产估价师考试网上辅导 房地产估价相关知识 　　　　　 第 PAGE 1页 第九章　保险知识 　重点知识　　保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。　　保险形成的条件　　（一）可保危险的存在　　可保危险条件：　　一是危险的发生与否、发生时间、发生地点、造成危害的程度，都必须具有偶然性；　　二是危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性。　　（二）多个经济单位的结合 　　（三）随机事件的科学化 　　保险的职能　　基本职能：分散危险； 组织经济补偿。　　保险的派生职能：融通资金； 防灾防损；再分配。　　商业保险（自愿性）；　　社会保险（强制性）； 　　政策保险（为特定政策目的服务）。 　　财产保险（赔偿的概念）　　包括财产损失保险、责任保险、信用保险和保证保险。　　信用保险（债权人投保）；　　保证保险（债务人投保）；　　人身保险（给付的概念）　　主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。　　自愿保险（自愿，商业险都是自愿险）　　强制保险也称法定保险，主要是社会保障险。（五险）　　定值保险（事先约定保险标的的保险价值）；　　不定值保险（事先不确定保险标的的保险价值，事故发生后再估价和定损）。 　　保险的基本原则　　（一）最大诚信原则 　　内容：告知、保证、弃权和禁止反言。 　　（二）保险利益原则 　　保险事故发生，被保险人只能获得保险利益之内的补偿；不能有额外得利。　　保险合同，以保险利益的存在为前提。　　保险标的又是产生保险利益的前提。　　（三）近因原则 　　保险事故与保险标的损失之间存在因果关系，才给予保险赔偿。　　除外责任，保险人不负赔偿责任。　　（四）损失补偿原则 　　被保险人不能因损失获得额外利益。 　　保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人。　　当事人有保险人和投保人；　　关系人有被保险人、受益人；　　辅助人，包括保险代理人、保险经纪人和保险公估人。　　保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。　　缴纳保险费是保险合同成立的必要条件之一，是投保人必须履行的义务。　　保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式（趸交或按年缴纳等）、期限长短、银行利率水平等多种因素有关。　　保险经营规则：分业经营，即同一保险公司不得同时经营财产保险和人身保险，但是，经营财产保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期健康保险业务和意外保险业务。　　涉及房地产的信用保险主要包括买方信用保险和住宅抵押贷款保险。 　　押题要点：　　1）保险的基本职能与派生职能，要能辨识。其中防灾防损的派生职能容易出错，另外分配派生职能的最佳体现是社会保险，容易出单选或判断，高频考点；　　2）我国社会保险的具体种类，以及社会保险与商业保险的区别，必考点；　　3）信用保险的两类，信用保险和保证保险，要会辨识，高频考点；　　4）权益转让原则仅适用于财产保险，不适用于人身保险；　　禁止反言的含义，这些都是容易出题的相对较新的考点；　　5）保险合同的当事人，记忆的方法是用一个典型的人寿保险为例，来综合记忆和辨识不同的保险合同当事人，高频考点；　　6）房地产保险的四大类，有印象即可，另外这四类请结合前面部分的保险的分类来综合记忆，高频考点；　　7）房地产保险中的安居定期保险，注意其属于人身保险范畴，需要对其含义理解，高频考点。