上市公司公允价值计量应用现状研究——以投资性房地产为例工商管理专业论文.docxVIP

摘要 摘 要 2006 年 2 月 15 日财政部发布了新的企业会计准则（包括 1 项基本准则和 38 项具体准则），规定自 2007 年 1 月 1 日起在上市公司执行，鼓励其他企业执行。 在新的企业会计准则体系中，公允价值在较大范围得到了应用，这也是我国会计 体系和国际会计准则“实质性趋同” 的主要标志。当前房地产已经成为我国资本 市场上主要投资手段之一，有很大一部分的上市公司都拥有大量的投资性房地产。 在新会计准则中，《 企业会计准则第 3 号——投资性房地产》对投资性房地产初始 确认，后续计量和转换处置进行了规范，对投资性房地产的确认有了进一步的划 分。在后续计量上，在保留现行实际成本计量属性的同时还引入了公允价值计量 属性。 自新会计准则颁布以来，其中关于投资性房地产的政策变化，一直被市场认 为将对上市公司，尤其是拥有较多计划用于租售的房地产企业产生较大影响。然 而，许多公司并没有像投资者预期的那样对投资性房地产采取公允价值模式计量， 公允价值在投资性房地产领域受到了冷遇。本文围绕这一问题展开探讨，对公允 价值的定义、发展历程和国内外的应用情况进行了回顾总结，着重对我国会计准 则在投资性房地产计量中关于公允价值计量属性进行探讨，比较了我国投资性房 地产公允价值计量模式与国际会计准则上的异同点。并通过选取以公允价值计量 模式进行投资性房地产计量的公司，根据其 2007、2008 年年报数据，对公允价值 计量属性给企业经营活动带来的影响进行了实例研究。 本文通过对采用公允价值计量模式进行投资性房地产计量的上市公司进行实 例研究后，认为企业应用公允价值对投资性房地产进行后续计量，初始转换时对 股东权益影响大，公允价值变动损益虽然会引起当期利润的波动，总体来看对利 润影响不明显，并着重分析了当前我国对投资性房地产应用公允价值计量模式运 用较少、公允价值的公允性和信息批露的规范性和完整性有待进一步加强等应用 现状，并对产生当前现状的原因进行了总结。在此基础上，本文建议制定单独的 公允价值准则和更加详细的信息披露制度，强化管理层和 CPA 对公允价值确认计 量和披露的责任，加强相关的监管，改进对管理层绩效考核的指标和方法，增强 企业对应用公允价值模式的市场环境的掌握。 关键词：投资性房地产 公允价值计量 影响研究 I A ABSTRACT A ABSTRACT PAGE PAGE VI III III ABSTRACT February 15, 2006 the Ministry of Finance issued new accounting standards (including a basic criteria and 38 specific standards), with effect from January 1, 2007 at listed companies, and encourages implementation of other enterprises. In the new system of corporate accounting standards, fair value has been applied in a large range, which is Chinas accounting system and international accounting standards substantial convergence of the main signs. Current real estate capital market has become one of the main investment vehicle, a large part of the listed companies have a lot of investment real estate. In the new accounting standards, the Accounting Standards for Enterprises No. 3 - Investment Real Estate on initial recognition investment property, disposal of follow-up measurement and conversion has also standardized on the investment real estate has been further confirmed by the division of . In the follow-up measurement, the measurement of the actual cos