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山西省城镇居民住房需求分析 山西省城镇居民住房需求分析 - - PAGE 2 - 摘要 住房是国家和社会经济发展的重要组成内容，关系到国计民生和社会的稳 定。作为社会经济的重要组成部分的住房需求更是备受关注。尤其是随着我国 住房制度的改革不断深入，住房市场在进行市场化运作的同时，以我国快速经 济发展、居民收入不断提高、生活水平不断改善为基础，住房需求呈现出旺盛 态势。基于需求的上升，住房供给大幅增长，但是由于缺乏正确合理的住房需 求引导，供需矛盾突出，房价上涨速度过快。国家宏观政策的出台力求进一步 规范住房市场。作为中国重要组成部分的山西，由于独特的区位、地理、人文 环境，山西省城镇居民的住房需求呈现出独特的消费行为特征。在同时受到共 同因素的影响，如宏观政策、经济发展状况、利率、城镇化速度加快、传统文 化以及微观层面的个人收入、住房价格、心理预期、个人贷款利率、汇率等的 影响以外，同时兼具山西特点。山西的住房需求现状是由于自住需求仍旧旺盛， 主要包括：外来人口住房需求的增长、改善性住房需求、结婚用房、由于城市 规划的拆迁带来的被迫需求，同时显现出来的投资和投机需求较低。山西省房 价也出现了持续上涨的态势。但总体来讲符合人口增长、地价上涨、经济发展 的基本趋势，尚在合理范围内。国家宏观政策和利率对山西城镇居民的自住需 求影响不大，虽然从统计数据看出宏观调控的力度加大、利率变化、及居民的 心理预期降低，但这种现象是暂时的，长期来看，山西省城镇居民的住房需求 仍将呈现上升趋势，经过较快的上升之后，当需求和供给实现平衡，居民的消 费心理趋于理性的结果是山西省城镇居民会对人均最佳住房面积和住房环境作 出理性判断。 分析山西省城镇居民的住房需求不仅要从宏观角度作出分析，同时要考虑 微观角度。既要关注住房的数量需求，同时要结合住房的质量需求，在充分理 解山西的经济、人文等北京因素之后才能对山西省城镇居民的住房需求作出合 理分析和预测，从而提出合理化建议。 【关键词】住房需求 山西省 城镇居民 需求分析 Abstract Housing is country and social economic development the important composition content, is related to peoples livelihood and social stability. As an important part of the social economy of housing demand is cause for concern. Especially with our housing system reform, the housing market in market-oriented operation at the same time, take in rapid economic deve lopment, income, and constantly improve the living standard has improved as the foundation, housing demand displays the vigorous situation. Based on demand, the rise of the housing sharply increased, but due to a lack of correct reasonable housing needs guidance, the contradiction between supply and demand is outstanding, prices too fast. National macro policies in strive to further standardize housing market. As China is an important part of Shani, due to the unique geographical, geographical and cultural environment, Shanxi provincial town residents housing demand present a unique consumption behavior. At the same time by common factors, such as the macro policies, economic development, interest rates, urbanization faster, traditional culture and micro l