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人口及土地因素大连市区域性通胀问题探究 摘要：近年来，居民收入涨幅不能抵补大连市房价飙升 的现象越来越突出，这也就等于逐渐地削减了居民的平均可 支配收入，即大连市区域性通胀问题。为了改善居民的生活 福利，本文以人口与土地因素为切入点，研究大连市区域性 通胀的形成机理并提出相关的治理对策。全文共包括四部分 内容，第一部分为本文的引言；第二部分人口与土地因素的 大连市区域性通胀问题分析；第三部分为人口与土地因素的 大连市区域性通胀治理对策；第四部分为本文的结语。 Abstract： Recently, the phenomena that earning of inhabitant can not match the increasing price of house will be more and more outstanding, this means the average distributive earning of inhabitant is slashed, interlocal inflation in Daliancity. In order to improve the welfare of inhabitant， this paper researches the mechanism of interlocal inflation in Dalian city due to the factor of population and glebe and mentions the relative countermeasures. The total paper is made up of four parts： the first part describes the curre nt situation of int erlocal inf la tion in Dalian city； the seco nd part an alyzes the issue of int erlocal inf la tion in Dalian city； the t hird par t concludes the the relative countermeasures of interlocal inflation in Dalian city due to the factor of population and glebe； the fourth part is the epilogue of the total paper. 关键词：人口因素；土地因素；大连市；区域性通胀 Key words： factor of population； factor of glebe； Dalian city； interlocal inflation 中图分类号：F2文献标识码：A文章编号：1006-4311 (2013) 03-0285-02 1人口与土地因素的大连市区域性通胀问题分析 1.1居民住房价格上涨导致大连市区域性通胀大连市 人口递增使得城市人均土地资源资源相对稀缺，城市越发 展，城市人口越多，城市土地资源的预期效用越大。居民住 房价格过快增长将导致平均可支配收入(ADI)不断降低， 工资的上涨幅度难以弥补物价总水平(TLP),即区域性通胀 压力。若CPI与ADI的变动幅度相同，人们也就感受不到TLP 的上涨了，但是根据大连市统计局2009年6月至2012年6 月的CPI与ADI季度数据(图1), CPI的波动幅度却明显大 于ADI。住房价格上涨因素一旦被纳入CPI, ADI的增长幅度 就会大打折扣。对于一个普通家庭而言，每个月要定期支付 按揭住房贷款利息，剩余的可支配收入就难以抵制CPI的周 期性波动了。 1.2城市人口剧增导致区域性消费需求旺盛 伴随大连 市人口的不断递增，农副产品与非农副产品的需求也必然会 同步地递增，然而，商品的供给往往具有一定程度的刚性， 因此，这也就造成了大连市物价水平偏高的现象。少部分高 收入群体带动了整个大连市的消费水平，根据杜森贝的相对 收入理论，这就是消费行为的示范效应与棘轮效应。城市化 发展使得城市周边的农村耕地面积逐渐缩小，另外，农民进 城务工使得农村劳动力降低，这些也是影响农副产品供给的 重要因素。农副产品的供给可以从外地调拨，但是非农副产 品的供给无法通过供需原理来自发地恢复市场的正常均衡 价格。事实上，农副产品价格CPI仅仅是短期的波动，通过 供给曲线的作用和市民持久性收入的增加就可以解决问题， 然而，非农副产品的供给与需求将处于中长期的扭曲状况。 1.3生产可能性约束的人口与土地资源组合 生产可能 性曲线（图2）用来表示经济社会在既定资源和技术条件下 所能生