2010年长沙南城板块综合研究报告4.pdf

六、大托－暮云组团市场分析 ◆东到京港澳高速铁路 ◆南抵伊莱克斯大道 ◆西以湘江南路为界 ◆北接天心区与雨花区 南端 暮云镇 道路：四条纵线往城中心 107国道、芙蓉南路、韶 山南路、京港澳高速 板块特征 ◆暮云镇路网建设基本完 地铁1号 橘 长沙理工大学 别墅 善， 线 郡 格兰小镇 普通住房 比华利山 龙湾国际社区 ◆暮云镇为长株潭融城的 怡海星城 真正核心区域，发展潜力 巨大 ◆暮云片区大部分为高档 国会山官邸 次，大规模的楼盘 ◆南郡明珠 芙 ◆ 规划以长沙生态动物 园为圆点，开发建设 保利·阆峰云墅 蓉 ◆ 现阶段项目主要集中 韶 在暮云镇政府周围和尚双 领秀金都 塘周围 昆仑和府 南 山 山水印象 蓝湖雅苑 ◆暮云市政设施滞后， 南 休闲、娱乐、购物配套等 山城明珠 路 制约了板块发展 路 在售别墅项目 项目 物业类型 总建[㎡] 容积率 销售情况 价格区间[元/㎡] 格兰小镇 别墅 普通 300000 1.7 独栋、双拼、 09/11别墅7000- 住宅 商业 联排在售 15000元/㎡ 楼 长沙橘郡 别墅 380000 0.48 在售橘郡·漫坡09/03均价5000 香海142万起 09/12、160万/ 套起 五矿·龙湾小高层 别 1200000 1.58 在售龙湾国际 10/01最低74万 国际社区 墅 社区二期 元/套 比华利山 别墅 普通 82345 0.8 —— 09/06洋房均价 住宅 商业 2900、别墅均价