樟木头房地产市场情况.pdf

樟木头房地产市场 0 区域房地产发展市场回顾 区域房地产受港资及深圳影响起步较早，目前处于更新换代的阶段，产品呈 多样化发展 本土品牌开发商入驻呈多 元化发展 港销市场萎缩步入转型期 2005年至今 “小香港”楼市传奇 2000—2005年 经济危机过后，港人纷纷撤潮； 90年代初——2000年 非典袭来，对港人置业信心造成明显冲 房地产一系列调控政策提高多次置业 首付比例，银行、多次调整贷款利率 击； 改革开放后，港人纷纷开赴大陆 影响导致外来置业者推离了本地市场 项目开发呈现多元化，户型开发呈现向 投资，交通及两地消费水平的 置业客户的大幅度转变，内销市场受 大户型发展的趋势。发展商的销售对象 巨大反差吸引了大量港商的投 到关注。 也从主要针对香港人转而针对香港和内 资，掀起港人在当地购房置业的 地人士，所推项目在产品、园林设计上 代表作：富盈•山水华府、香樟国际、 热潮； 向实用型、高品质得到了大力的提升， 御景花园、中惠•香樟绿洲、绿茵温莎 由于地理位置优越，樟木头成为 堡 房地产开发的“第一军团”。 代表作：绿茵豪庭、碧河花园、帝豪花 代表作：雅翠花园、翠怡花园， 园、帝雍园 怡乐花园、展基广场、荔景山 庄、维多利花园、豪苑花园、大 富豪广场 1 土地交易情况 近年无大规模土地供应，未来两年以小规模项目开发为主； 06-11年樟木头一级土地出让情况 用地 楼面地价 用地 楼面地价 地块 地块 建筑 土地 出让 地块 地块 建筑 土地 出让 面积 容积率 （元/ 竞得单位 面积 容积率 （元/ 竞得单位 编号 位置