关于我区工业园区资源整合利用情况调研报告.docxVIP

关于柘林产业园区转型发展情况的调研报告 柘林镇政府 产业园区基本情况 产业园 区基本情况 柘林产业园区共有三大板块，即104板块,195板块和198板块。 其中，104板块产业园区仅包括临海工业开发区，195板块产业园区 包括新申工业园区和南华亭工业园区,198板块产业园区包括18个 村级工业园区。这三大板块均为工业园区，柘林生产性服务业园区仍 在培育中。具体来看，柘林产业园区有如下特点： 1、 六大新兴产业占比较大。2013年上半年，柘林共完成规模以 上工业企业产值40. 6亿元，其中六大新兴产业完成产值26. 4亿元, 占比达64.9%,八大优势产业完成产值5. 4亿元，占比13. 3%,传统 产业完成产值 8亿元,占比21.8%。 2、 104板块集中效应不强，截止2012年底，柘林三大产业板块 共入驻企业381户，其中规模以上工业企业89户，规模以上工业企 业产值82.5亿元。同期，柘林唯一的104板块一一临海工业区入驻 企业65户企业，规模以上工业企业产值27. 6亿元，占比33. 5%. 3、 亩均产出水平普遍较低，根据调研数据，2012年底，104板 块亩均产出184.3万元，亩均税收5. 08万元。195板块亩均产出121 万元，亩均稅收4. 24万元。198板块亩均产出183. 1万元，亩均税 收4.81万元。柘林土地利用平均水平与市级开发区的平均水平有较 大差距。 二、柘林产业园区未来转型发展的重点区域 柘林镇党委、政府在认真总结柘林区位优势，深入分析当前产业 发展现状的基础上，科学系统地提出了未来柘林产业园区转型发展的 重点区域：“三园两区两带”。“三园”指“专精特新”产业园、生 产性服务业企业产业园、大学配套园，“两区”指柘林新镇开发区、 临海工业开发区。“两带”指金海路沿线两侧现代农业休闲旅游带、 浦卫路沿线西侧新型科技化农业带。 关于生产性服务业产业园 该园区位于柘林镇东北区域一金海村，产业区规划控规和详规属 南桥镇杨王工业区。整体占地11?65公顷，约175亩；其中净建设用 地面积8. 95公顷，约134.16亩。该地块主要以电子商务、电力配套、 环保服务等主题为产业定位，规划利用3-5年时间，实现总投资11 亿元、年均收入29亿元、年均税收1. 8亿元的集科研、展览、示范、 应用、和服务为一体的综合性产业园区。目前，已与三家企业确定投 资意向，分别为云拓、屹翼、盛隆三个项目，这三个项目已被区生产 性服务业推进领导小组认定为生产性服务业投资项目，并已通过项目 初审。 大学配套园 该园区东侧为金海公路，南侧为奉柘公路，北至新沪杭公路，西 至海漕路，是海湾大学园区居住、商业服务业、商务办公等配套的重 要组成部分。规划总用地面积23. 88公顷（其中建设用地面积22. 33 公顷），总建筑面积29. 39万平方米，规划人口规模约为0?54万人。 目前，该地块已完成招拍挂，由佳源集团竞拍成功得地。 专精特新产业园 该园区位于柘林镇营房村内，东至海乐路，西至环城东路（南海 公路），南至海马路，北至海思路（华东理工大学）。产业园建设用地 面积近600亩。园区按照国际最先进的“第四代科技产业园”理念进 行规划，依托三区联动平台，打造集产品研发、展示、产业孵化、专 业人才培训、商务服务为一体，产、学、研相结合的新型领军产业园。 目前已取得了 一定的成果：一是与海湾旅游区一起组建了上海贤都投 资管理有限公司，共同开发地块项目。二是基本完成该地块初步的整 体规划设计。三是利用一批行业领军人物吸引优质专精特新企业达成 入驻意向，如鼎晟通信科技、上海新联纬讯、瑞尔实业等。 4、临海工业区 该园区东起虹郊路、西至胡郊路.南靠沪金高速公路、北达观工 路。规划总用地面积382.73公顷（3.83平方公里）。目前，临海工 业区已有新老落地企业65家，其中27家企业属于历史违法用地单位, 正在逐步加快补办手续，实现腾笼换鸟、二次开发。另一方面，严把 招商质量关，新投资项目精挑细选，好中选优，已有8家企业项目得 地落户，正加快施工进度。 5、柘林新镇开发区 该开发区西至沪杭公路、东至南柘路、南至新林路，北至紫冈路。 规划面积是：139.03公顷。新镇区发展目标为大力发展生活及公共 服务配套设施，形成现代化的新镇区。全面完善基础教育、文化娱乐、 医疗卫生、福利、商业服务等公共服务设施的配套，以达成柘林镇现 代化滨海新镇的目标。功能定位为南桥组团的重要组成部分，柘林 镇的行政、生活、文化中心，同时为产业园区提供配套服务。目前, 已完成地块控规审批工作，下一步研究前期筹备方案。 6、“两带” 休闲旅游带，着力打造以绿都农业合作社为龙头的休闲观光、生 态高效、精致优质和农产品流通相衔接的现代都市农业。新型科技化 农业带，重点扶持扶郎花、葡