郭庄子小区设计委托书终稿.doc

PAGE 1 PAGE 20 郭庄子xx住宅小区项目 设 计 委 托 书 北京天诚源房地产有限公司 二零零六年四月 致 维思平建筑设计咨询有限公司 ： 1.北京天诚源房地产开发有限公司的 郭庄子xx住宅小区工程项目，已由北京市发展和改革委员会批准建设。经我司考察和与贵司的沟通，现诚邀贵司为本项目的建筑及景观设计方，委托贵司完成本项目的建筑及景观总体规划方案及概念设计、扩初设计，并完成建筑及景观施工图设计，负责组织及配合施工图设计单位完成结构、设备、电气施工图设计。 2.项目概况： 2.1 项目批准单位名称: 北京市发展和改革委员会 项目批准文号: 京发改〔2005）917号 规划批准文号： 2005年规意选字第0161号 2.2 建设地点： 北京市丰台区郭庄子xx村 2.3 建设规模：（地上） 146483 平方米 2.4投 资 额： ≈ 30000 万元 2.5 建设内容： 居住及配套 2.6 设计周期： 2006年 4月 15 3. 设计阶段： 方案及概念设计、 扩初设计、 施工图设计 4.施工图设计人的资质要求：具有建设部颁发的建筑工程甲级设计资质 设计条件及技术要求 项目概况： 1．项目名称：郭庄子xx居住小区（暫定） 2．本项目位于玉泉路与京石高速路交汇处东北角，东至小屯四号路，南至京石高速路，西至玉泉路南延线，北至郭庄子xx一号路。 3．项目建设用地概况：东临规划宽度为14米的小屯四号路，该路目前尚未修建，为规划中道路。 西临规划宽度为50米的玉泉路绿化带和41米的玉泉路，该路铁路桥以南部分已经修建完毕，目前正在进行铁路桥以北至长安街段的修建。玉泉路是北京市西区重要的南北干道之一。 南临规划宽度为100米的京石高速路绿化带和京石高速路，京石高速路在本地块位置无出口。 两栋4层高的办公楼紧邻本地块南侧。 北临规划宽度18米的郭庄子xx一号路，该路目前尚未修建，为规划中道路。 第二条 规划设计条件 1.基本经济技术指标 建筑使用性质：住宅和配套； 总用地面积:120345.697平方米， 其中建设用地面积：66582.828平方米 建筑面积：146483平方米； 容积率：2.2； 建筑密度：25％； 绿地率：30％； 建筑控制高度：45米。 第三条 设计依据： 1．国家及北京市建筑、结构、设备、电气等专业现行设计规范和标准。 2．北京市规划委员会批复的规划意见书（2005规意选字第0161号）。 3．本文件之“设计条件及技术要求”。 4．建设用地红线范围及桩位详见附件。 5. 本公司提供的用地范围实测图详见附件。 6．本公司提供的产品策划定位报告及概念设计要点。 第四条 项目设计理念及要求： 形象定位：主要为中青年知识人群定向打造的西部时尚社区。 2.　产品定位：纯粹的精装时尚小户型公寓 3． 产品类型及规划布局建议 3.1　住宅用地内侧，采用小高层板楼的建筑形式，如确实满足不了面积指标时可考虑增加点塔的建筑形式。 3.2　商业及公建在用地东、北、西三侧，分别以临街商铺、集中商 业和公建3种形式体现。 产品规划设计要求及建议 要求：在充分消化、理解产品策划定位书的基础上通过沟通，运用建筑语言和专业技能通过设计将以营销为主的策划定位结果转化为建筑产品策划，并最终实现产品设计。 规划设计原则：功能合理、满足人性化要求、技术先进、结构安全可靠、节能环保、经济耐用。 规划方案及概念设计阶段应着重考虑的因素和解决的问题： ▲商业最大化的安排与住宅及小区整体协调的关系。 合理处理地上与地下的关系及充分利用地下功能。 红线外城市绿化带与建设用地内的景观关系。 策划定位的紧凑型小户型与要求设计全板楼的矛盾。 景观与建筑的同步设计与协调。 公寓入口与景观的自然融合、过渡与延续的处理。 实现公寓式住宅的设计要素的把握。 总图功能综合性好。 4.1住宅产品 （1）．住宅总体规划设计 充分利用规划条件允许的高度空间，降低建筑覆盖率和社区的视觉密度。 建筑形式应考虑具有鲜明个性特质、产品均好性强的板楼或新型塔楼；在满足规划指标及户型面积要求的前提下，尽可能出现薄板楼和短板楼的建筑形式。 紧临京石高速的位置，住宅建筑形式以经济实用为主，其他位置尽可能以舒适度高的建筑形式出现。 （2）. 住宅单体设计 尽可能采用正南北向的布局形式； 交通核设计尽可