力高滨湖国际七彩商业街.pptVIP

1#1F商业区块划分 青年设计工作室 173.12㎡ 244.29㎡ 807.25㎡ 拟入住品牌：华浔品味装饰、大美装饰、康之居... ... 品牌设计服务区 1#2F商业区块划分 2#商业区块划分 1F主材服务区 2F辅材服务区 拟入住品牌 光明家具 双叶家居 恒友家具 松堡王国 ... ... 拟入住品牌 顾家家居 芝华仕 罗尼斯泰 那里家居 ... ... 拟入住品牌 慕思寝具 喜临门 星港家居 晚安家居 ... ... 4#1F商业区块划分 拟设银行及ATM 拟酒庄直供店、净果蔬预定及配送 拟芙蓉兴盛、快客、百家乐 4#2F商业区块划分 学前教育、学生兴趣班、成人培训 如：九州教育、巨人教育... ... 拟芙蓉兴盛、快客、百家乐... 招商分析、政策制定及进度流程 租金分析--卖场 1、鹿鼎国际家居商铺租金：40-140元/㎡ 分析：体量大、地理位置好、老市场 2、喜盈门建材家具广场商铺租金：70-110元/㎡ 分析：连锁性卖场、体量大、投入高 3、香江家居商铺租金：40-120元/㎡ 分析：老市场、建材集散地、地理位置好 4、欧亚达家居商铺租金：40-90元/㎡ 分析：连锁性卖场、地理位置好、体量小 5、月星家居广场租金：25-50元/㎡ 分析：体量大、新卖场、连锁性卖场 租金分析--周边 1、保利香槟内街店铺租金：60-70元/㎡ 分析：离本案较近、60%租赁，租赁对象主要为中低端建材店及小餐饮。 2、绿都温莎城堡沿街店铺： 60—80元/㎡ 分析：离本案较近，30%左右租赁，以小百货、门窗店为主。 3、方大上上城沿街店铺租金：60—100元/㎡ 分析：地铁口，地理位置好，租赁商户较少，但逐渐增加中。 4、绿地新都会商业街内街：80—120元/㎡ 分析：地铁站口，位置较好，写字楼较多，负一楼中型商超，一楼沿街招商率50%，以快餐、便利店为主，二楼空置较高。 根据以上数据得出： 租金分析-预估 成熟建材家居卖场商铺平均租金在65-70元/㎡； 新进建材家居卖场商铺平均租金在35-40元/㎡，且免租一年。 高新成熟小区的沿街店铺租金在70元/㎡左右，但本案地理位置较偏，且目前为单边街道，本身并未交房；目前无商业氛围，由于所规划三中心装修及配套成本较高，为了更好实现目标招商，租金需具有绝对性优势，且给予较长免租期，租期签订5年以上。 租金分析-预估 租赁类别 面积 价格（元） 政策 备注 创新一路1F 50—100㎡ 50/40 （免租半年） 租金比例年递增10% 100—300㎡ 50/40 （免租半年） 100—300㎡ 300㎡以上 45/40 （免租一年） 创新一路2F 50—100㎡ 35 （免租半年） 40/30 100—300㎡ 30 （免租半年） （免租一年） 300㎡以上 25 （免租半年） 规划路1F 50—100㎡ 40/30 （免租一年） 规划路2F 50—100㎡ 25 （免租一年） 300㎡以上 35/30 （免租一年） 100—300㎡ 20 （免租一年） 300㎡以上 15 （免租一年） 招商策略 第一阶段：家装、家居中心招商阶段 1、筹备阶段：七彩商业运营中心，组建团队，制定招商进度表，配合开发商制定广告投放计划和活动计划； 2、招商启动：营销中心举办招商酒会，邀约南昌市各大卖场、各大品牌家具建材商户老板及社区独立店家居商户老板，现场签约10至15家意向入驻品牌； 3、招商中期：建立互联网云服务平台体验中心，结合家居行业协会，邀约各商户老板及已意向签约商户老板共同体验云家居服务，在此盛大招商，并正式签订进驻协议及确定开业时间 招商策略 第二阶段：生活服务配套及辅助教育培训中心招商 1、筹备阶段：七彩商业运营中心，组建团队，制定招商进度表，配合开发商制定广告投放计划和活动计划； 2、招商启动：营销中心举办招商酒会，邀约社区超市、便利连锁品牌，配套生活供应商，相关教育机构、培训协会负责人，现场招商，现场签约意向用户5-10家； 3、招商中期：邀请业主、签约商户体验互联网云服务平台给日常生活带来的便利，在此盛大招商，并正式签订进驻协议及确定开业时间。 运营中心人员配给 招商经理 1人 招商专员 3人 技术人员 2人 信息采集 1人 设计 2人 运营总监1名 企划营销部 云平台服务部 招商部 企划 1人 活动执行 2人 项目工作推进安排 2015年11月 第一阶段招商启动 新闻发布会 2015年12月 前期摸底考察 签订部分意向 举办签约仪式 2016年1月 第一阶段招商完成目标40% 2016年3月 第一阶段招商完成目标70% 筹备开业事宜 2016年4月 第一阶段开业筹备，制定活动方案 筹备第二阶段招商方案计划 2016年5月1日 家装、家居服务中心正式开业 第