房地产市场草根调研之燕郊大厂_冬寒渐退_夏至尚远.pdfVIP

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2019-07-17 发布于江苏
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報告吧行业研究 DONGXING SECURITIES 冬寒渐退夏至尚远 2019 年02 月20 日看好/维持东 ——房地产市场草根调研之燕郊大厂房地产专题报告兴证券股份投资摘要：分析师：有任鹤限近期房价上涨是长短期因素的共同作用。近两个月，北三县尤其是燕郊房价上 010 renhe07@163.com 公演春季躁动，短期内部分二手房涨价 10%到 20%，部分新盘到访量亦有 50%以执业证书编号: S1480519010002 司上的明显提升，这是长短期因素共同作用的结果。长期因素主要是2 年严格限行业基本资料占比% 证购后，投资需求大量挤出，部分地区房价接近腰斩，房价泡沫大幅减小；短期股票家数 145 5.56% 券则是副中心搬迁完成、与副中心规划“四统一”、地铁平谷线规划调整等因素重点公司家数 - - 研行业市值 25806.98 亿元 4.99% 究的催化。流通市值 19855.47 亿元 5.39% 报告严厉政策难有转向，短期催化或已兑现。以燕郊为代表的北三县房价，自2017 市场平均市盈率 20.66 / 年6 月限购后开启下跌。严格的限购政策挤出了大量的投资投机性需求，部分行业指数走势图刚需亦有误伤。从调研来看，三河的燕郊，大厂的西部区域政策执行力度仍然房地产( 中信) 沪深300 很强，房价持续上涨很难被政府接受，严厉政策很难转向。同时，几大短期催 20% 化因素需要较长的时间才能给基本面带来实际改变，近期价格的上涨已经兑现了部分预期。 0% 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 / / / / / / / / / / / / 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 9 -20% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1