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北京顺义华夏文化产业基地整体定位研究报告;项目位于顺义新城空港组团范围内,毗邻机场及会展中心,区位条件优越,同时地处北京东部文化产业带上,是促进新城文化产业发展的桥头堡;天北路; ——华夏东鸿文化发展有限公司以强大的资源整合实力投身项目开发建设中,秉承“以人为本”的开发理念力求为国际顶尖文化艺术人士打造集总部办公、会议交流、艺术展示、创意生活为一体的高端文化艺术产业基地。为引领中国文化艺术产业良性发展、促进顺义新城产业升级、后沙峪镇经济集约增长做出贡献!;本次研究内容构成;北京文化艺术产业研究思路;文化艺术产业是文化创意产业的重要组成部分;;北京创意产业的细分产业中,文化艺术主体产业所占比重虽然不大,但带动的相关产业却占到整个创意产业的50%以上;北京的人才、教育、科技资源优势明显,能够为文化产业的发展提供动力支撑。在国内各大城市之间,北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中,北京的专业技术人员约占10万。;相较重点发展文化创意产业的上海、深圳、杭州等城市,北京的文化创意产业始终位居首位;北京作为政治文化中心意味着文化创意资源的集中,根据发达国际经验,当人均GDP达到5000-8000美金时,文化创意产业将成为拉动城市经济增长的主要动力,能带来较高的关联效益和衍生效益;北京文化创意产业近年发展迅速,年增长率高于GDP总值增速,到2006年底产值已占GDP的10.3%,成为经济重要支柱产业之一;但是,与发达国家相比中国的文化创意产业还处在起步期,北京文化创意产业距离国际发达城市仍然差距明显;英美日等发达国家的创意产业仍保持高速增长;英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动,成为仅次于金融服务业的第二大产业;随着《北京市文化创意产业十一五规划》的出台,政府明确了文化创意产业的重要发展地位,文化创意产业成为后奥运经济建设的重点内容;北京文化艺术产业研究思路;北京文化艺术市场风气云涌,文化产业基地建设层出不穷,但艺术商业化的水平普遍不高;北京市现有十大文化产业基地多半处于规划发展阶段,成熟的商业运营模式尚未建立;20世纪90年代由艺术家村落自由聚拢形成的艺术产业虽有聚集,但经济成效并不突出,没有实现规模化发展;艺术商业化程度不同的两类艺术区经营状况迥异,发展现状“喜忧参半”;艺术区个盘供应量在2-6万平米以内, 大部分自05年入市,分期开发,目前基本在2-3期,分期供应量在2万平米左右;目前各项目的需求旺盛,租金水平较开园初期均有所增长,目前租金稳定在1.8-2.0元/平米.天;更远的艺术区租金在1-1.5元/平米.天;市场处于快速膨胀期,呈现一定同质化局面,进驻机构较为单一,以画廊和艺术家工作室为主,市场需求细分不明显,画廊与艺术家工作室同在同价;1.单纯的艺术产业盈利;798——国内最具国际影响力的艺术区,以其鲜明时代特色结合文化艺术产业模式,成为北京SOHO艺术聚落代表和文化旅游地标;798艺术区目前的经营情况;798是外向型,靠近使馆区/时尚人群,有对外展示的先天意识。随着租户类型的改变,798从艺术创作区逐渐转向艺术品交易/交流区,展示平台的角色日趋明显;798进驻机构除了画廊/艺术中心/工作室外,餐饮业、时尚业、媒体产业、设计/广告公司目前在园区中已经占有很大的比重;北京文化艺术产业研究思路;除了现有产业聚集区内的市场机会,我们能看到产业群体迅速增长的整体产业带上存在各种市场机会;目前现存艺术区没有很好满足产业群体需求,体现在交通不便利、处于发展初期不成规模,因而用于行业交流的公建配套不足;当前艺术家工作室已承担起除创作以外的其他功能,如接待、作品展示,因此艺术家对工作室及展示空间的需求较高;艺术家作品除日常经营的画廊和艺术中心展览外,展览活动发布会地点较集中在美术馆/博物馆类的大型公建场馆进行,并对公建场馆建筑指标有较高的要求;产业群体对产业区的行业交流和休闲娱乐功能都有强烈的需求,希望园区具有餐饮、休闲健身、会议会展等配套功能;产业人口对于居住地与工作室的距离比较敏感,对产业带内包含创作空间的居住产品有较高需求;北京市文化艺术产业小结;本次研究内容构成;顺义具备良好的产业发展基础,第二产业贡献尤为突出,对经济的拉动作用明显;加工制造产业基地发展迅速,但处于产业链中低端,土地附加值低,对经济拉动的后劲不足;相对于第二产业,第三产业占比小,发展慢,且以传统服务业为主,结构亟待优化升级 ;顺义“文化创意产业圈”虽然已现雏形,但出版印刷占绝对主导,发展不平衡,形成了“文化产业=出版印刷”的印象;文化产业发展已经列入新城发展日程表,政府表现出推动顺义文化产业跨越式发展、寻求区域经济新增长点的决心;顺义优良的资源环境、区位优势、强大的消费能力都为发展文化艺术产业奠定了良好基础;高档住宅的开发使得后沙峪空港片区成
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