世联200年04月深圳汉京置业月亮湾项目定位报告.pptVIP

3 别墅级配置—衣帽间 当季衣服可以分开二边挂，不混淆，可容纳180件！ 集约化的科技家居 ? 科技， 一平米！ 三眼灶 电烤炉 电饭煲 微波炉 碗碟干燥机 超大储物拉篮 让生活更轻松！ 升降干燥机很方便 冰箱在厨房的另一侧，不必打开厨房门也可以拿饮料水果出来！ 3 附件一：区域市场研究 通过大社区、大园林来营造良好的居住氛围，在强化内部环境的同时弱化外部环境影响 区域主流发展模式研究 模式一 ： 大盘模式 代表楼盘 总建面 主推广语 鼎太风华 42万 42万国际名门社区 星海名城 84万 大城无境、傲居中央 阳光棕榈园 38.7万 别人住在房子里、我住在花园里 典型楼盘： 鼎太风华——前海42万平米国际名门社区 一期：2002年 八期：在建 二期：2003年 五期：2005年 六期：2008年 七期：2008年 三期：2004年 项目基本经济指标： 总占地面积：22万平米 总建筑面积：42万平米 容积率：2.0 项目共分7期开发 区域主流发展模式研究 模式二 ： 产品模式 N+1模式，通过增送的方式提高得房率，运用大露台、凸窗等设计改善空间的居住尺度； N+1模式——提高得房率即通过赠送，1房改小2房、2房变成3房、3房改4房。 赠送面积达15平米，6米挑高空中花园，可2房改3房。 诺德国际：2房2厅1卫78-83平米 不计面积：约11平米 计1/2面积：约8平米 改房 产品模式1： 项目 户型特点 悠山美地 1房改2房 雷圳0755 2房改3房、3房改4房、4房改5房 诺德国际 1房改2房、2房改3房、3房改4房 鼎太沙发 1房、2房（不可改房） 阳光玫瑰园 2房改3房，部分3房改4房 通过赠送大露台、落地凸窗、入户花园提升居住空间的尺度感。 5.8米挑高大露台 雷圳：2房2厅2卫88-91平米 落地凸窗 中等户型一般内部空间都较为紧凑，通过附赠大露台、落地凸窗、入户花园等可以全面拉阔生活尺度； 入户花园 产品模式2： 项目 户型特点 悠山美地 5.8米层高内庭院，全落地凸窗设计，错层大露台 雷圳0755 赠送落地凸窗，大开间露台，入户花园 诺德国际 6平米可变空中花园，同时享受露台和生活阳台， 鼎太沙发 双层挑高露台、凸窗 阳光玫瑰园 园景大露台、落地凸窗、入户花园 关键词 凸窗、大露台、入户花园 区域主流发展模式研究 模式三： 资源支撑 依靠周边自然资源，实现项目价值的提升； 本项目 大南山 青青世界 月亮湾公园 深大附中 典型楼盘： 恒立心海湾—— 代表楼盘 主推广语 阳光玫瑰园 悠悠南山、亲亲世界 恒立心海湾 泛海拉菲花园 自然勾勒、拉菲原乡生活 阳光玫瑰园 恒立心海湾 泛海拉菲 项目基本经济指标： 占地面积：48842.52平方米 建筑面积：185828.74平方米 主力户型：135-180㎡的三、四房；一些90㎡的小三房和MINI复式 恒立心海湾位于月亮湾片区，大南山西脚下，临近青青世界和月亮湾花园，自然景观丰富。 区域主流发展模式研究小结： 典型楼盘：鼎太风华、星海名城、阳光棕榈园 『客观性』 『主观性』 1 2 3 4 产品 服务 资源 规模 主动式 被动式 典型楼盘：阳光玫瑰园、泛海拉菲、恒立心海湾 典型楼盘：悠山美地、雷圳0755、诺德国际 年： 城市成熟阶段 年： 城市发展阶段 09-年： 城市形成阶段 04-09年： 城市起步阶段 龙华城市化发展历程 房地产发展历程 研究：龙华城市化发展阶段与房地产发展阶段研究 交通建设、大盘拉动—— 梅龙公路（06）新区大道、福龙路（07） 万科城（04）、春花四季园（06）、第五园（05）、金地梅陇镇（07） 龙华时代、大量项目入市—— 地铁4号线通车（10）鸿荣源龙岸（09）德意名居（09）、招商南园（09）中航项目（10）、新鸿项目（10）、鹏润达项目（10） 05年后： 城市成熟阶段 01-05年： 城市发展阶段 97-01年： 城市形成阶段 93-97年： 城市起步阶段 福田中心区城市化发展历程 房地产发展历程 研究：福田中心区城市发展阶段与房地产发展阶段研究 大量基础设施建设—— 中心区主干道基本完成、投资大厦、信息枢纽中心大厦建设中 大量居住型住宅项目入市—— 典型楼盘：中海华庭（1999）、黄埔雅苑（2000）、彩天名苑（2000）、深业花园（2000）天健世纪（2001） 商务公寓、城市豪宅、高级写字楼入市— 典型楼盘：雅颂居（2003）、南方国际广场公寓（2004）、国际商会大厦（2002）、江苏大厦（2001） 大型商业中心、星级酒店、公寓 典型楼盘：购物公园、香格里拉酒店、凯旋国际酒店公寓、金中环国际商务公寓，基本无住宅供应。 快速发展区域房地产发展模型： 模型二：区域房地产发展阶段 精神追求 别墅+公寓（产品形式） 普通住宅