龙湖紫云台个案解析.ppt

产品案例分析 龙湖紫云台 龙湖紫云台 ——龙湖首个北碚高端社区 项目关键词一 区域、品牌 项目关键词二 投资、价值 项目关键词三 性价比、品质 1 企业战略 龙湖地产北碚区首个别墅项目 区位属性 重庆北碚新城核心 产品属性 洋房、联排别墅、小院别墅、类独别墅 项目主要关键词 2 3 项目属性 龙湖紫云台 —— 产品亮点分析 亮点一、位于北碚新城核心，靠近北碚行政中心，交通便捷； 亮点二、产品户型适中，总价不高，投资属性强； 亮点三、龙湖北碚首个别墅项目，填补北碚房地产品牌空白； 亮点四、龙湖自主创新的“颐和风格”，彰显龙湖别墅产品特色； 亮点五、480亩台地公园，约10万平米湖区绿地，登山步道，无边际泳池，亲水码头会所等高端配套； 一、项目基本状况 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目动态信息 目 录 一、项目基本状况 物业形态 别墅、洋房 开盘日期 2012年4月22日 占地面积 542680㎡ 建筑面积 630084㎡ 绿化率 40% 容积率 1.16 户车比 1：2 装修情况 清水 投资商 重庆龙湖地产发展有限公司 开发商 重庆龙湖地产发展有限公司 1.板块特征：北碚新城板块，北碚行政中心区域 2.区位交通：交通通达性较好，拥有轨道交通 二、项目区位分析 3.板块价值：位于两江新区，升值潜力巨大 2.1 项目区位分析 ——龙湖地产战略性进入北碚的首个项目 项目位于北碚新城，距离北碚区政府仅三公里。项目总占地近千亩，处于缙云山和中梁山两山之间，高出地平约80米的台地之上，两个天然湖泊围合而成的近百亩双子湖，是重庆唯一一个集“台地”、“两山”、“两湖”、“三公园”于一体的大社区。 三、项目产品解析 1. 规划：项目围湖分为二期，呈组团式分布 3. 景观：两大湖景，社区台地景观，缙云山和中梁之间。 4. 户型：198-202㎡小院别墅，210-254㎡联排别墅。 5. 配套：亲水码头会所、无边际游泳池配套 2. 建筑：颐和风格 3.1 项目产品解析/规划 —— 整体规划 项目分两期开发，涵盖联排别墅、合院别墅、类独栋别墅、独栋别墅、洋房等业态。 一期占地570亩，建筑体量379957㎡，规划为联排、类独栋、独栋； 二期占地250亩（体量250127㎡，规划有6+1、8+1庭院洋房，联排别墅（210-254m2），小院别墅（198-202m2）、类独栋别墅等。 洋房 联排小院别墅 类独别墅 3.2 项目产品解析/建筑 —— 颐和风格 项目建筑效果图 项目采用龙湖自创的颐和原著建筑风格。以莱特风格为借鉴，以“唐风”为形式引入坡形屋顶、石雕斗拱、中式窗棂、花梨木大门、“立体四合院”、石灰石干挂的外立面、大量石材等元素，独具一格，彰显品质。 3.3 项目产品解析/景观 ——湖山平台景观 项目由三大公园合围台地一周，包含两大湖景，近览缙云山、中梁山脉，集湖、山、台地等景观资源于一体，打造近10万平米的绿地。 户型点评： 优点： 面积尺寸适中； 功能分区齐全， 赠送较大，高性价； 缺点： 局部采光较差； 花园、地下室面积较小； 3.4 项目产品解析/户型 —— 小院中户198㎡ 全赠送 半赠送 负一F 一F 二F 三F 户型点评： 优点： 面积尺寸适中； 功能分区齐全， 赠送较大，高性价； 采光通透； 缺点： 地下室面积较小； 3.4 项目产品解析/户型 —— 小院中户202㎡ 全赠送 半赠送 负一F 一F 二F 三F 户型点评： 优点： 面积适中，总价不高； 功能分区齐全， 赠送较大，高性价； 采光通透； 缺点： 开间仅5.7m，尺寸较小