工程经济学第05章 投资项目可行性研究.pptVIP

可行性研究的主要内容 1、投资的必要性 一是要做好投资环境的分析； 二是要做好市场研究。 2、技术的可行性 3、财务的可行性 主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。 College of Civil Engineering, HNUST All Rights Reserved, 2011 Xiao Quandong 可行性研究的主要内容 4、组织的可行性 5、经济的可行性 6、社会的可行性 主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。 7、风险因素及对策 对风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。 College of Civil Engineering, HNUST All Rights Reserved, 2011 Xiao Quandong 可行性研究的工作阶段 阶段 工作内容 解决的问题 精度 研究费用占投资的比例 需要时间 机会研究 对若干个可能的投资机会进行鉴别和筛选，提出投资方向的建议 1社会是否需要 2有没有开展项目的基本条件 ±30% 0.2~1% 1~3月 初步可行性研究 进行市场分析，和初步技术经济评价，确定是否进行更深入研究 1确定是否进行详细可研 2需要进行辅助性专题研究的关键问题 ±20% 0.25~1.25% 4~6月 详细可行性研究 进行更为细致的分析，减少项目的不确定性，对可能出现的风险制定防范措施 1提出建设方案 2效益分析和最终方案选择 3确定项目投资的最终可行性和选择依据标准 ±10% 大0.2~1% 小1~3% 8~12月 College of Civil Engineering, HNUST All Rights Reserved, 2011 Xiao Quandong 可行性研究的一般要求 1、必须站在客观公正的立场上进行调查研究，做好基础资料的收集工作。 2、保证咨询设计单位足够的工作周期。 3、可行性报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整，应尽可能多的占有数据资料。避免粗制滥造，搞形式主义。在做法上，掌握以下四个要点： College of Civil Engineering, HNUST All Rights Reserved, 2011 Xiao Quandong 可行性研究的一般要求 先论证后决策 处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪个阶段发现不可行都应当停止研究。 要将调查研究贯彻始终 多方案比较，择优选取 College of Civil Engineering, HNUST All Rights Reserved, 2011 Xiao Quandong 可行性研究的编制依据 国民经济中长期发展规划和产业政策 项目建议书 委托方的意图 有关的基础资料 有关的技术经济方面的规范、标准、定额等指标 有关的经济评价的基本参数和指标 College of Civil Engineering, HNUST All Rights Reserved, 2011 Xiao Quandong 可行性研究的编制步骤 筹 划 准 备 调 查 研 究 方案选择和优化 财务和国民经济评价 编制可行性研究报告 可行性报告的审批、决策 College of Civil Engineering, HNUST All Rights Reserved, 2011 Xiao Quandong 可行性研究报告的基本内容 ——工业建设项目的可行性研究 总论 市场分析与预测 投资条件与项目选址 技术方案 环境保护与劳动安全 企业组织和劳动定员 项目实施进度安排 投资估算与资金筹措 财务分析 国民经济与社会效益分析 结论与建议 College of Civil Engineering, HNUST All Rights Reserved, 2011 Xiao Quandong 可行性研究报告的基本内容 ——房地产开发项目可行性研究内容 项目概况综述 市场分析、需求预测 规划方案及其比较与选择 开发进度安排 项目投资估算 资金筹措方案 财务评价 风险分析 社会、环境效益评价 结论 College of Civil Engi