房地产开发企业会计核算.PPTVIP

* 3．建筑安装工程费 采用出包方式施工的 ，应根据承包企业提交的“工程价款结算单”所列应付工程款计入“开发成本——房屋开发”的相应成本项目中。 企业在房地产开发过程中领用的设备，附属于工程实体的，应根据附属对象，于设备发出交付安装时，按其实成本计入“开发成本——房屋开发”的相应成本项目中。 应付工程款和预付备料款、工程款的核算 ： 开发企业与施工企业有关发包工程款和预付备料款的核算，应在“应付账款——应付工程款”和“预付账款——预付承包单位款”两个账户进行。 * 例：某房地产开发企业发生下述业务： ①某房地地产开发企业准备开发一项准备出售的房屋建筑工程，按合同规定，预付给A承包施工企业房屋建筑工程款40万元，备料款20万元。 借：预付账款——A施工企业　　　　　600 000 贷：银行存款　　　　　 　　600 000 ②企业按合同规定拨付材料一批给承包单位抵作备料款，材料作价8万元。 借：预付账款——A施工企业　　　 80 000　　贷：原材料　　　　　　　　　　80 000 * ③该项房屋建筑工程完工，A承包施工企业转来“工程价款结算账单”，应结算工程款一共96万元。 借：开发成本—房屋—XX项目（建筑安装工程费）960000　　贷：应付账款—A施工企业　 　960000 同时将原来预付的账款转入应付账款，以冲减应付的工程账款： 借：应付账款——A施工企业　　　 680 000　　贷：预付账款——A施工企业　　　680 000 * 库存设备的核算 房地产开发企业的设备，是指将来经安装后构成房屋或有关配套设施实体的有机组成部分，如各种供水、供电、通风、通讯、电梯、中央空调等设备。 库存设备的核算应设置“库存设备” 账户。 例 某房地产开发企业购入电梯一台，买价(含进项税) 800 000元，运杂费20 000元，价款和运杂费已用银行存款支付。 * ①根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录： 借：物资采购——设备（电梯）820 000 贷：银行存款 820 000 ②电梯验收入库 借：库存设备—电梯 820 000 贷：物资采购——设备（电梯） 820 000 ③设备发出交付安装时 借：开发成本—房屋—XX项目（建筑安装工程费） 820 000 贷：库存设备—电梯 820 000 问题:为何与材料的核算不同? * 根据《营业税暂行条例实施细则》： 第十六条? 纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。 * 4．计入房屋开发成本的公共配套设施费，应根据配套设施建设的不同情况，采用不同的核算方法。 （1）若公共设施是与商品房开发同步开发的，其开发费用直接计入商品房开发成本； 分不清受益对象或应由两个以上开发项目共同负担的，可先通过“开发成本——配套设施开发”账户归集，待配套设施完成后，可按各开发项目的预算成本比例分配，其中应由房屋开发成本负担的部分，结转“开发成本——房屋开发”账户。 * （2）若公共设施后于商品房开发 企业应预提开发项目应负担的公共设施费： 借记“开发成本——房屋开发”，贷记“预提费用” 实际发生公共配套设施费时： 借记“开发成本——配套设施开发”，贷记“库存材料”、“应付账款”等 配套设施竣工分配实际设施费时，冲转并结清“预提费用”。 * 例：某开发企业某商品房开发工程的配套设施后于商品房开发工程进行，会计处理过程如下： （1）1至10月按月预提配套设施费1000万元： 借：开发成本—房屋—XX项目（公共配套设施费）1000 贷：预提费用—配套设施费 1000 （2）10月建设配套设施时，发生费用800万元： 借：开发成本—配套设施开发 800 贷：银行存款 800 * （3）配套设施竣工时： 借：预提费用—配套设施费 800 贷：开发成本—配套设施开发 800 （4）同时结清预提费用： 借：预提费用—配套设施费 200 贷：开发成本—房屋—XX项目（公共配套设施费） 200 * * 国税发【2003】45号：……企业年终申报纳税前发生的资产负债表日后事项，所涉及的应纳所得税调整，应作为会计报告年度的纳税调整；企业年终申报纳税汇算清缴后发生的资产负债表日后事项，所涉及的应纳所得税调整，应作为本年度的纳税调整。 房地产开发企业会计核算 * 制度依据：《房地产开发企业会计制度》 一、资产类 物资采购 采购保管费 库存设备 库存材料 开发产品 分期收款开发产品 出租开发产品 周转房 四、