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上海万科的PC技术应用及 全装修住宅一体化设计技术与管理 主 讲人：李  昕 目 录  第一部分:中国建筑设计研究院上海中森简介 第二部分 :上海万科的PC技术应用 第三部分 :全装修住宅一体化设计技术与管理 第四部分 :项目设计总包管理 第一部分:中国建筑设计研究院上海中森简介 中 国建 筑设计研究院上海中森简介 中 国建 筑设计研究院上海中森简介 上 海 中 森 作为中国建筑设计研究院在华东地区全资子公司，目前常驻上海人员 150多人， 秉承总院文化向客户提供规 划 、 建筑、室内设计咨询及设计总包管理服务。 目前已在房地产行业与多家国内著名品牌企业形成长期战略合作关系： 万 科 地 产 、金地 地 产 、中海地产、绿地地产、江苏新城、华润地产、九龙仓 等。 江 苏新城-帝景商业  华 润地产—松江鼓楼项目   九 龙仓-无锡时代上城 中 海-中海瀛台 万 科-金色里程 金 地-未未来 绿 地-吉盛伟邦国际家具城 第二部分:上海万科的PC技术应用 （二）上海万科PC （二）上海万科PC技术应用 以提升产品生产效能 PC技术——预制混凝土构件技术 以提升产品品质性能为目的 提升客户价值为目标 通过研究客户需求、产品定型，进而实现工厂预制、现场装配的生产方式 概  念 （二 （二）上海万科PC技术应用 起  因 万科能将住宅产业化作为重要的战略目标加以实践，率先将产业技术投 入商业开发，决心做PC产品的原因还基于以下几点： 节能环保问题日趋突出——节能措施涉及到社会的各个层面，政府出于 这种考虑，对施工现场提出限制性政策的可能性很大，依靠工厂化建造方式 是非常可行的方法。 销售规模的可持续发展——万科2008年销售规模将突破百亿，要保持可 持续发展，要在建筑品质、客户满意度、管理水平及能耗等方面做到比过去 更好、更上一个台阶，就必须改变传统的建造方式。 作为万科的战略合作伙伴之一的中国院上海中森，有幸参与到万科继金 色里城一期两栋PC实验楼项目之后的二期项目设计，总PC建筑面积达7万多 平方米。我们与万科的共同目标是通过此项目，率先成为国内全面掌握外挂 PCF体系技术的设计院之一。 （二 （二）上海万科PC技术应用 PC技 术 简述 在我国早就有PC这种工法的应用，但目前还没有相应的技术规范及政策 支持，所以如何使国外的先进技术与我国现有的设计标准相融合、匹配，最 终配合相关部门形成行业标准，需要设计单位通过配件工厂及施工现场做出 大量的研讨和试验工作，才能真正地将该技术掌握并在国内工程中加以广泛 的应用。 （二 （二）上海万科PC技术应用 香 港 PC 技术 香 港政府 为 支 持 住 宅 产 业 化 的 推行 ， 对采 用 P C 技术 的 项 目在 容 积 率 指 标 上 比 非 PC 体系 的项 目 优惠十 个 百分点 。 同 时专 设 香港建 筑 事物监督屋宇 署 ，对 PC 进 行 品 质 控 制 和 质 量监 督 。 对 参 观 香 港 大 角 咀 PC 住 宅 项 目 的 基 本 情 况 的 直 观 感 觉 ： 整 个 小 区 50 多 栋 住 宅 ， 每 栋 为 58 层 的 超 高 层 住 宅 ， 每 单 元 8 户 的 照准户型， 全部采用标 准 PCF外墙体系，粗略估算 该项目规模为建筑 面积 200 万-300万平方米。 （二 （二）上海万科PC技术应用 香 港 PC住宅实景 （二） （二）上海万科PC技术应用 香 港 PC工程现场照片——大角咀住宅项目 （二 （二）上海万科PC技术应用 香 港 PC工程现场照片——大角咀住宅项目 （二） （二）上海万科PC技术应用 香 港 PC工程现场照片——香港数码港项目 （二） （二）上海万科PC技术应用 香 港 PC工程现场照片——香港数码港项目 （二 （二）上海万科PC技术应用 日 本 PC工程现场照片 （二 （二）上海万科PC技术应用 日 本 PC工程现场照片 （二） （二）上海万科PC技术应用 日 本 PC工程现场照片 （二 （二）上海万科PC技术应用 日 本 PC工程现场照片 （二 （二）上海万科PC技术应用 日 本 PC工程现场照片 （二）上 （二）上海万科PC技术应用 香 港 PC结构构件主 要包括阳台、楼梯、凸 窗、空调板及PCF墙板五 部分，主要应用于高层住 宅和公寓，多以剪力墙结 构体系为主；对梁、柱、 楼板的PC构件应用目前 仅用于少量五层以下的中 小学等框架结构。 日 本 PC结构构件没有 太多限制，除阳台、楼梯、 凸窗、空调板、PCF墙板 五部分外，梁、柱、楼 板，包括整体卫生间、整 体厨房等均可使用，所以 评价日本的建筑是否采用 PC不单纯指哪些构件，而 是看它采用PC的百分比， 比如80%的PC，甚至做到 100%