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浅析住宅工程常见渗漏问题及施工防治措施 ［摘要］ 随着时代的发展，人们对房屋的质量要求也越来越高，美观性和耐用是现代人对 房屋的基本要求。房屋的渗漏问题却一直是房屋建筑容易岀现的问题之一，关乎建筑结构的 安全性以及居住的舒适性。本文旨在通过对建筑工程渗漏问题现状的调查，对常见的渗漏问 题及引起的原因进行详细分析，针对容易造成渗漏的原因，提出常见渗漏问题的施工防治措 施，并讨论施工以外的保证防水工程耐久性的措施。 ［关键字］建筑工程 渗漏 现状 原因分析 防治措施 The common problem of leakage in residential engineering and construction control measures [Abstract] With the development of the times, people on the housing quality requirements are increasingly high.The leakage problem of housing has been one of the problems prone to housing construction.The purpose of this paper is to survey the current status of the construction leakage problem, An alysis of comm on problems and reasons of leakage, to the reasons for the easy to cause leakage, takes steps the construction control measures of comm on leakage problem. [Key word] Architectural Engineering Leakage Present situation Cause analysis Prevention and control measures 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 引言 2 \o Current Document 1住宅工程常见的渗漏问题及现状分析 2 \o Current Document 2渗漏问题的原因分析 2 \o Current Document 2、1卫生间、厨房渗漏原因分析 3 \o Current Document 2、2外墙渗漏原因分析 3 \o Current Document 2、 3屋面渗漏问题原因分析 5 \o Current Document 3渗漏问题的施工防治措施 5 \o Current Document 3.1卫生间、厨房渗漏问题的施工防治措施 5 \o Current Document 2外墙渗漏问题的施工防治措施 6 \o Current Document 3屋面渗漏问题的施工防治措施 7 \o Current Document 4提高防水工程耐久性的其他措施 7 \o Current Document 1影响防水工程寿命的原因分析 7 \o Current Document 2提高防水工程耐久性的其他措施 8 \o Current Document 结论 8 \o Current Document 致谢语 9 \o Current Document ［参考文献］ 10 引言 随着时代的发展，人们对住宅的质量要求也越来越高，美观性和耐用是现代人对住宅的 基本要求。住宅的渗漏问题却一直是房屋建筑容易出现的问题之一，关乎建筑结构的安全性 以及居住的舒适性。防渗漏问题的投诉在住宅质量问题投诉中一直占据一个比较大的比例。 住宅施工过程屮的防水施工，一直是一个重要的同时也是比较难以把控的节点。 1住宅工程常见的渗漏问题及现状分析 住宅工程的渗漏问题主要集中在屋面渗漏、外墙渗漏、厨房、卫生间渗漏。有媒体统计, 国内65%的新建住宅一至两年内会出现不同程度的渗漏，渗漏问题占房地产质量投诉问题的 第一位，建筑渗漏成为结构外的第二大建筑难题，影响建筑的安全性、使用寿命以及居住的 舒适性，如果房屋建筑施工时防渗漏水平没有保证，对现成住房的房屋补漏措施往往作用不 佳，后期频繁的二次补漏也会造成不必要的附加投资。渗漏问题已经成为建筑行业一个典型 的问题。以龙岩地区为例，受房地产市场的影响，龙岩地区2014年住宅渗漏问题的投诉增加 显著。 2渗漏问题的原因分析 渗漏问题产生的原因是多方面的，从设计、施工、至交付后的使用，任何环节的不当操 作都可有能造成住宅