房地产公司工程计量管理细则.docVIP

. . . . PAGE 专业资料 城投房地产开发有限公司 公司工程计量支付管理 一、工程计量的基本要求 1、合同内工程计量所包含的各个工序工程量以合同工程量为准，支付金额应通过工程计量确定（按形象进度节点计量）。施工单位在工程计量时应认真阅读合同文件中有关计量与支付的具体要求。 2、所有分项工程计量，其质量必须符合设计要求及技术规范规定，并经监理工程师或联合验收通过，验收资料填写齐全、准确、真实，工程数量的测量、计算必须准确、真实。 3、工程计量的范围、方法、内容、单位必须符合工程招标书、合同条款、技术规范、工程澄清书、工程量计算说明等要求，不符合合同条件要求的工程不得计量。 4、若实际完成工程量超出合同工程量，则办理完善相关手续后方可计量。 5、变更设计或现场签证的工程在工程变更报批手续未完成前不得计量。 二、计量支付的程序和报表的编制 为保证计量支付工作按合同规定的程序和时间顺利进行，计量支付报表由施工单位用建设单位指定的表格编制（建设单位指定使用同一预算软件：广联达），经驻地监理工程师审核工程量，合同监理工程师审核工程计价并由总监理工程师批准签字后报房地产公司，由房地产公司技术负责人复核签字后报集团工程预算部审核，呈请集团公司领导审签后，由计划财务部据此支付，具体要求如下： 1、工程计量支付报表一式陆份，施工单位每月22日前向监理工程师提交已完合格工程计量报表，超过此时限并入下一个月进行计量。 2、承包人在每月20日前提出计量申请，由驻地监理工程师和合同（或专业）监理工程师会同施工单位对本月完成并经试验检测、质量合格的工程进行测量计算，数量确认后，施工单位编写工工程计量证、当月工程计量清单、工程中期支付证书、计量报表封面、工程款支付申请表并附相关质量验收证明；有变更的工程还应填写变更工程计量计算单、变更工程计量证、变更工程计量证汇总表、工程变更清单支付表、汇入工程中期支付证书并附相关变更批文或签证单，一式陆份，计量工程师（或技术负责人）和项目经理签字加盖公章后，于每月22日前报监理部，经驻地监理工程师审核相关工程计量证及计算单、合同监理工程师审核计量预算书、工程中期支付证书，并由合同监理工程师填写工程款支付证书，总监理工程师审核签字后，连同施工单位计量报表，在本月25日之前一式捌份上报城投房地产公司。 3、房地产公司收到监理部工程款支付证书后，由房地产公司合同管理工程师会同现场代表、驻地监理工程师对上月完成的工程量进行现场复核（必要时进行断面测量，试验、质量抽检），复核情况向房地产公司负责人汇报后，复核工程计量金额并经房地产公司技术负责人复查后，建立计量支付台帐，经房地产公司负责人批准后报集团工程预算部审核，呈请公司领导审签后，计划财务部在15天内办理财务支付。 4、工程款支付各工程严格按照各自合同文件要求，详见施工合同文件，工程款原则上每月根据建设方审核的合格工程计量支付金额拨付一次。工程价款以银行转账形式支付。 5、施工单位在报送计量支付报表的同时，应向监理部、房地产公司上报本期内的民工花名册、上期民工工资发放表及附近村民施工费用，一式陆份，否则暂扣本期支付款额的15%，以保证民工工资的发放。 6、施工单位在报送计量支付报表的同时，应向房地产公司上报月份形象进度报表，本月在场机械型号及数量，下月计划进场机械型号及数量，一式陆份。 7、监理部在上报工程款支付证书的同时，应将各施工单位项目经理、项目副经理、技术总工和其它主要技术人员上月的考勤情况同时上报工程管理部，一式叁份。 8、计量支付报表，经城投公司审批后，城投公司留存叁份，退回监理部壹份、施工单位贰份。 工程设计变更管理 一、施工单位在施工中的所有变更或签证工程必须按照建设方批复文件的内容或施工方法进行，不得私自施工，同时在收到批复文件14天内将变更或签证工程预算书上报监理工程师。 二、变更设计的原则： 1、国家新颁布了设计标准、规范，按规定必须强制对设计进行变更。 2、原设计地形、地质资料与实际情况不符，按原设计无法实施或实施后将无法保证工程质量和安全。 3、能够大幅度地降低工程费用或节省人力、材料等其它资源。 4、能够有效的加快工程进度，缩短建设工期。 5、能有效地保证工程质量和提高工程的使用寿命，不过多增加工程成本。 6、使设计能更好地适应社会、经济及环境保护等方面的要求，且不过多增加工程成本。 三、设计变更文件应包括的资料： 1、设计变更申请、批复表及有关附件。 2、原工程设计图纸。 3、设计变更后工程设计图纸。 4、设计变更引起的投资变化（变更金额一览表及各自预算书）。 5、按规定应附的其它有关资料