房地产开发成本控制与管理思考.docVIP

PAGE PAGE 1 房地产开发成本控制与管理思考 　　【摘要】随着我国加入WTO后，经济开始快速发展，大规模的房地产建设加速开展，房地产行业成为我国经济增长的主动力。据统计，2012年前10个月内，我国房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，房屋施工面积538149万平方米，房地产开发投资57629亿元。房地产的增速和巨大的市场资源，使得如国际知名房地产服务机构“高力国际”等外资地产进入我国房地产市场。报告显示，2007年9月至2009年上半年，全国共有2728家外商投资房地产开发的企业。外资企业进驻国内市场，加剧了房地产的市场竞争。开房地产开发中的成本控制也成为房地产企业的主要工作手段。 　　【关键词】房地产开发房地产成本成本控制管理思考控制 　　中图分类号：[F235.91]文献标识码：A文章编号： 　　一．引言 　　我国的房地产经济发展迅猛，并一度成为我国国民经济建设的支柱行业。在地方经济发展中，房地产行业成为了主要收入力量。由于房地产本身的快速发展，越来越多的外商开始投资国内房地产，导致房地产市场过于火爆，房地产行业迎来了寸土寸金的时代。大规模的房地产建设，导致土地逐渐变成稀有资源，土地价格直线上涨，同时又存在过高的房屋空置率。为避免出现房地产泡沫，政府通过运用财政政策、金融政策和税收政策等对房地产进行调控，防止房屋价格上涨过快。政府的调控和外资的加入，使