《御景湾商住小区》项目可研.docVIP

PAGE PAGE 8 《御景湾商住小区》 工程项目 可行性研究报告 四川西格马房地产开发有限公司 第一章项目总论 一、项目概况 二、项目背景 三、市场预测与分析 四、项目地点 五、项目总体方案设计 六、项目实施进度及招投标 七、促销宣传策略 （一）媒介选择 （二）广告宣传推广策略 （三）媒介的组合策略 第四章项目地点 第五章项目总体方案设计 一、项目建设总体目标 二、项目建设总体方案 （一）项目建设规划 （二）项目规划总平面图 三、项目建设内容 （一）地基与基础 （二）主体结构 （三）装饰工程 （四）室外道路和绿化 四、主要技术路线 （一）施工测量放线 （二）地基与基础工程 （三）主体结构工程 （四）外墙装饰工程 （五）屋面工程 （六）电气防雷工程 （七）给排水消防工程 第六章项目实施进度及招投标 一、项目实施进度实施 （一）建设工期 （二）项目实施进度表 二、项目的招投标 第七章环境保护 一、项目区环境现状分析 二、项目施工对环境的影响分析 三、环境保护措施 （一）施工期环境保护措施 （二）完工后环境保护措施 第八章安全卫生消防 一、项目运行安全生产分析 二、主要的安全生产措施 （一）安全生产的保证措施 （二）文明施工管理措施 （三）安全消防管理措施 第九章节能措施 一、节能指导思想 二、节能标准、依据和措施 （一）节能标准和规范 （二）节能措施 三、建筑节能 第十章项目的组织与管理 一、项目的组织管理 （一）公司组织机构设置 （二）经营层的分工合作 （三）部门职责 （四）员工培训 第十一章投资估算与资金筹措 总投资估算 项目投资构成 项目投资估算 二、资金筹措方式与渠道 三、资金的管理 第十二章项目财务估算 价格确定原则 二、成本估算 （一）建筑成本估算 （二）开发费用估算 三、销售收入与销售税金估算 （一）收入 （二）销售税金及附加 （三）利润及利润分配 第十三章项目经济评价 项目的财务评价 盈利能力分析 清偿能力分析 不确定性分析 财务评价结论 第十四章社会效益分析 加速禄丰县城镇化建设 二、打造城建新亮点 三、营造文化氛围 四、解决劳动力就业问题 五、劳动地方经济的发展 第十五章风险分析 设计施工质量 二、设备和原材料涨价风险 三、经营风险 第十六章结论与建议 可行性研究结论 二、存在的问题与建议 （一）存在的问题 （二）建议 第十七章附表和附件 附表I：项目投资估算表 附表2：销售收入、销售税金与附加估算表（一期） 附表3：销售收入、销售税金与附加估算表（二期） 附表4：项目损益表 附表5：开发项目现金流量表 附表6：项目资金来源与运用表 附图I：小区鸟瞰图 附图2：商住小高层效果图 附图3：景观分析图 附图4：景观设计之一 附件I：企业法人营业执照 附件2：企业法人营业执照（副本） 附件3：中华人民共和国组织机构代码证 附件4：中华人民共和国组织机构代码证（副本） 附件5：税务登记证 附件6：税务登记证（副本） 附件7：暂定资质证书（3页） 第一章 项目概况 一、项目提要 昭通市镇雄县“御景湾商住小区”房地产开发项目是由四川西格马房地产开发有限公司新开发的房地产项目。项目所在地处在昭通市镇雄县城新规划区的中部，北临厂房村，南临星宿大街，西临侏罗纪大街，东临世纪大街，在昭通市镇雄县的规划蓝图中，世纪大街将成为昭通市镇雄县新城区的主干道。 项目总用地面积107211.02平方米，总建筑面积为252137.04平方米，建筑占地面积47706平方米，容积率1.83，建筑密度38.4%，绿地率30.5%。项目建设期为2009年11月至2011年12月，销售期为2010年3月至2011年12月。 二、可行性研究报告的范围与依据 （一）可行性研究报告的范围 本项目可行性研究报告论述的是在昭通市镇雄县两宗地块（证号分别为：“禄国用（2008）第012571号”和“禄国用（2008)第012572号”）上所投资开发的房地产建设项目，即“御景湾商住小区”项目的投资可行性。 （二）可行性研究报告的依据 1.《昭通市镇雄县城总体规划》； 2.“御景湾商住小区”规划方案； 3.城市建筑的有关标准； 4.国家计委、建设部发布的《建设项目经济评论方法与参数》； 5.国家计委《投资项目可行性研究指南》。 三、主要技术指标 1.工期：严格控制总工期确保24个月完成。 2.成本：优化方案，降低成本5%。 3.工程质量：分部分项目工程合格率100%，优良率70%，确保优质工程。 4.安全：杜绝死亡事故和重大火灾事故、设备事故。因工轻伤0.3%以下，安全防护检查达标90%以上。 5.场容管理：文明施工检查合格率100%。 第二章 项目背景 一、项目的由来 （一）本项目是昭通市镇雄县新城规划的重要组成部分 为了提升昭通市镇雄县的城镇化建设水