合作开发意向合同书甲方-惠州市惠阳区秋长街道办岭湖村红星村民小组乙方-鉴于-.docVIP

PAGE PAGE 1 合作开发意向合同书 甲方：惠州市惠阳区秋长街道办岭湖村红星村民小组 乙方： 鉴于： 1.甲方在惠阳区秋长街道办岭湖村东升村民小组侧（具体位置详见附图），拟开发土宗地，土地面积共25207㎡（以土地使用证载面积为准），土地来源为政府征用甲方土地后回拨地（下简称“项目土地”），但没有开发资金。 2. 乙方拥有雄厚的资金和房地产开发资质以及丰富的房地产开发经验，愿意与甲方合作开发“项目土地”。 3. 甲方村民代表会议决定同意将“项目土地”与乙方合作开发[甲乙双方合作开发“项目土地”的全部内容，以下简称“合作项目”]。 据此，甲乙双方本着“自愿、平等、互利”的原则， 在充分磋商的基础上，就具体合作方式及开发所产生的利益分配等问题达成如下协议，共同信守： 第一条 合作方式：甲乙双方一致同意以“甲方出地、乙方出钱”的方式合作开发，即由甲方提供“项目土地”，乙方负责提供“合作项目”建设所需要的全部资金。 第二条 “合作项目”的建规模 甲乙双方确认：“合作项目”的建筑总面积为80662.4㎡，即以“项目土地”的面积乘以3.2的容积率计算。（幼儿园、管理处、保安室、消防控制中心等公共建筑不在此范围。） 第三条 “合作项目”的利益分配原则 甲乙双方确认“合作项目”的利益分配原则为：甲乙双方以80662.4㎡的建设规模/建筑总面积、按2.8: 7.2的比例分配房产/建筑总面积（即甲方分的住宅、商铺、车位各28%，合计共22585㎡的房产/建筑总面积，其中住宅用地20326.5㎡，商铺2258.5㎡，以及相应的停车位；乙方分得住宅、商铺、车位各72%，合计共58077.4㎡以上的房产/建筑总面积，其中住宅用地52269.66㎡，商铺5807.74㎡，以及相应的停车位）。如建设总面积少于80662.4㎡，甲方也应分得22585㎡的房产/建筑总面积。 第四条 特别约定 1. 甲方保证“项目土地”的建设容积率不低于3.2。 2. 乙方有权在建筑总面积80662.4㎡的基础上自行增容加建。若乙方决定增容加建时，甲方有义务无条件配合乙方向政府相关部门提出增容加建申请；增容加建后超出本合同第二条约定的80662.4㎡建设规模以外的建筑面积归乙方享有，甲方无权分享。 3. 双方同意：乙方应自“项目土地”的国土证办到项目公司名下之日起三年内将本合同约定的应分给甲方的22585㎡房产交付给甲方，交房标准为：按设计图纸完成施工，凭法律规定的验收合格证明/备案证明交房。 乙方以整体交付的方式将本合同约定的22585㎡的房产/建筑总面积交付给甲方。乙方无权干涉甲方对应分得房产在本村民小组成员中的分配方式/方案。 4. 双方同意：各方所分得房产应缴纳的一切税、费，由各方自行缴纳。 5. 甲方召开村民大会或村民户代表会议决定同意按本合同的约定与乙方合作开发“合作项目”的决议（甲方必须保证该决议的真实性、合法性），是本合同不可分割的组成部分。 6. 本合同生效后，甲方应全力协助乙方将“项目土地”的相关证件以挂牌方式过户到乙方设立的项目公司名下，挂牌费用及项目办证费用由乙方承担。 甲乙双方确定：通过挂牌方式取得土地使用权后，政府返还款全额投入“合作项目”使用。 7.本合同生效后，“项目土地”由乙方设立的项目公司开发使用，甲方必须无条件配合乙方开展各项工作，负责提供有关的法律文件/文书或按要求签字盖章，并不得干涉乙方的任何开发建设行为。 8.“项目土地”过户到乙方设立的项目公司名下后，乙方有权用“项目土地”进行抵押融资，但抵押融资所得的款项，必须用于“合作项目”的建设。 “合作项目”产生的债务，由乙方自行承担。 第五条 付款方式 为表示乙方的合作诚意，乙方需将先付作为合同预付款￥5853160.00（伍佰捌拾伍万叁仟壹佰陆拾元整），此款项将在合作后在房产分配交付完毕后，由甲方不计利息退回给乙方。如乙方违约，此款项将无偿分配给甲方。 第六条 双方的权利义务 （一）甲方的权利义务 1/依法推选三名村民作为乙方设立的项目公司的股东，代表甲方具体开展与乙方的合作工作。 2/负责组织人员协助乙方和谐村民关系，负责“项目土地”的场地清理（如发现“项目土地”有遗留问题，甲方应负责解决）。 3/确保“项目土地”权属清楚、不涉及任何诉讼/仲裁及债务纠纷、无设定任何形式的抵押/担保。 4/保证乙方对“项目土地”开发的唯一性和完整性。 5/在现有政策允许的范围内为“合作项目”积极争取各种税费减免等优惠政策待遇。 6/按本合同的预定分得总共22585㎡的住宅、商铺、车位等类型的房产。并在乙方实际交付甲方本合同约定的房产后45天内无条件退出乙方设立的项目公司，并将所持有乙方设立的项目公司的股权无偿退还给乙方并依法办理工商变更手续。 7/本合同生效后，甲方不得干涉乙