CLD价值演绎和案例.ppt

功能分级—教育 联诀多所名校，从幼儿园、小学到太湖中学、江南大学，名师教育一路陪伴，保证让孩子步步通向成功。在规划上除了设置义务教育设施之外，更有丰富的终生教育体系，以及体现无锡文化的名人大道和小型历史博物馆等，在不同程度上满足了居民的文化需求。 与知名幼儿园合手共办一所16班公立幼儿园，并同时设立一所私立双语国际幼儿园，让孩子从小就携手名校，与国际接轨，接受最先进的教育 。 校区建筑——新加坡CPG专业规划设计，创造浓厚的文化学习气氛、提供优质的教育设施、保障儿童拥有良好的教育环境。 无锡万科魅力之城 三角公园 小学 泛会所 商业 项目各组团均采取多种物业类型的组合方式，不断丰富社区功能 会所 B5街区 商业 会所 B5街区 商业 幼儿园 无锡万科魅力之城 无锡万科魅力之城案例给我们的启示 配套分级，针对不同的消费人群，设置相应级别的功能设施 无锡万科魅力之城 社区级——社区内部业主 区域级——周边人群 城市级——城市消费力及特定人群 各居住组团分别设置不同的配套设施，使各组团各具特点及独特的配套功能 配套功能 针对“全家庭”成员需求，针对儿童、年轻人、成年人、老人应设置不同的功能设施 中海国际社区位于成都市西北角，是自身资源优越的城市新区大型项目 项目区位条件 成都西北角高新西区，城市三环外 地块自身资源优越， 同5400亩的城市森林公园相望； 地块北面的羊市街西延线是城市主要交通干道之一，与成灌高速公路相通，可直接到达都江堰风景区。 成都中海国际社区 项目基本情况 占地面积：1986亩 建筑面积：约119万㎡ 住宅面积：约102万㎡ 公建及配套面积：超过15万㎡ 成都中海国际社区配套设施总规模近17万平米，占项目总规模的12.5% 社区整体规划分为3大板块，分为国际生活板块、 体育公园板块、城市级商业板块 配套 规模 定位 业态 商业中心 建筑面积6万 区域商业中心、城西特色消费中心 大型综合超市、时尚百货、电影城、特色餐饮娱乐等 国际学校 建筑面积1.8万 全日制12年级学校，双语教学 — 涉外医院 占地面积1.8万 二级甲等涉外医院 — 国际酒店 建筑面积1.8万 高星级商务酒店 — 生态公园 临摸底河、用地面积4.8万 高尔夫练习场 国际学校 商业中心 国际生活板块 人文/海洋主题 海洋主题 城市主题 体育公园板块 体育公园 滨河公园 高尔夫练习场 城市级商业板块 商业中心 国际酒店 成都中海国际社区 通过配套设施的合理规划，以城市级商业及高档配套设施为核心，形成高档成熟的社区形象 学校 城市级商业 酒店 医院 商业街 公 园 绿地 绿地 居住 在区域甚至全市都有影响力的配套： 国际学校 城市级商业中心 社区风情商业街 涉外医院 高档酒店 国际美食酒吧街 …… 成都中海国际社区 通过整和资源，将多种物业形式有效组合，进一步提升项目的核心价值 以不可复制的生态资源（体育公园和森林公园）作为项目突破点，通过生态、休闲氛围的营造脱离普通的项目竞争 建设有吸引力的体验设施 道路与公园的关联 核心价值区体现资源优势 核心价值区域： 与公园联系紧密 高尔夫练习场 国际网球俱乐部 休闲、专业街区 两河森林公园 土龙路 金牛支渠 高新西区 核心价值区 原核心价值区 7000亩大区域 结合体育公园，打造代表城市最高水平的国际网球休闲俱乐部以及高尔夫练习场 打造城市级商业中心 美食广场 休闲商业街 成都中海国际社区 配套设施的分级与分期开发 启动期重点建立社区服务型配套设施，同时突出强势配套（国际学校），体现项目价值点； 随住宅进程分期、分组团建立社区服务型设施；各开发期内保证拥有亮点配套或差异化设施； 集中商业、酒店、写字楼等外向型功能设施应于项目后期的开发。 2年 起止时间 开发总量 生活配套 2004.7——2006.7 2008.1 ——2009.7 2006.8 ——2007.12 1.5年 1.5年 一期（40万㎡） 二期（30万㎡） 三期(40万㎡) Ⅰ区（15万㎡） Ⅱ区（25万㎡） Ⅰ区（15万㎡） Ⅱ区(15万㎡) Ⅰ区（20万㎡） Ⅱ区（20万㎡） 星期五大道北段 国际学校 公交总站 综合市场 幼儿园1 生活会所1 邻里商业 邻里商业 幼儿园2 涉外医院 生活会所2 邻里商业 休闲街南段 休闲街北段 邻里商业 国际网球俱乐部 雕塑长廊 集中商业 邻里商业 写字楼 国际酒店 文化活动中心 高尔夫练习场 森林景观大道 高级会所 星期五大道南段 休闲广场 大型配套 成都中海国际社区 成都中海国际社区案例给我们的启示 充分利用资源，并结合项目整体定位，通过多种配套功能组合，提升项目价值 成都中海国际社区 各配套功能的开发应结合项目的整体开发进程，分期、分级、分批投入建设 生活型配套及社区服务设施