房地产行业投资研究分析报告.ppt

2. 西安房地产的发展前景如何？ 3. 房地产行业的竞争态势如何？ 6.秦龙是否拥有进入房地产行业所需要具备的能力？ 5. 房地产行业是否具有吸引力？ 初步建议 1. 中国房地产行业的发展前景如何？ 4.业内优秀企业是如何经营的？ 导读 秦龙公司的优势较多 优 势 9000万的利润与6个亿的银行授信说明秦龙公司拥有强大的资金实力，和很强的银行融资能力。 从公司历史、人员构成和公司的产权看，在西安秦龙公司拥有当地较多的政府资源，并具有一定的政府公关能力。 秦龙具有一定的低价获得土地的能力，低价获得高新区优质土地就是证明。 从秦达房地产的人员构成来看，工程技术人员比例较大，在建设施工方面，秦龙公司具有一定的经验和能力。 机 会 劣 势 威胁 劣势也十分明显 劣 势 秦龙缺乏市场化的管理机制，特别是吸引、激励人才的机制，使得公司很难在市场上竞争。 秦龙公司从来没有真正涉入房地产开发业务，在项目决策、项目规划设计、市场销售、物业管理等方面都没有经验，也没有形成一套成熟的房地产开发流程。同时秦龙没有形成品牌感召力，规划设计能力、成本控制能力与其他企业相比也较弱。 秦龙房地产开发的建设质量还没有得到过市场检验，产品质量的其他方面也没有涉及过，因此目前秦龙开发出高质量的房地产产品的能力较弱。 在人才方面，秦龙公司缺乏房地产开发的各类水平较高的专业人才。这类专业人才