岳西开发区征地拆迁补偿安置方案.docxVIP

岳西经济开发区征地拆迁补偿安置方案 为保证岳西经济开发区各项建设顺利进行，根据《中华 人民共和国土地管理法》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》和 安徽省人民政府皖政秘[2006]145 号“关于同意筹建安徽岳西 经济开发区的批复”的精神，结合具体情况，制定如下征地拆 迁补偿安置方案： 一、征地范围 开发区规划范围内，根据需要确定。（详见规划用地图） 二、开发区起步区二期征地范围及征地拆迁期限 （一）征地范围：岳西县经济开发区规划的腾云、平岗两 村（具体四界见规划图），总征用地面积约 1500 亩。 （二）期限：自二 OO 六年十月十日至二 OO 六年十二月 三十一日。 三、征地补偿标准 集体土依法征为国有，其土地补偿费、农业人口安置补 助费、青苗及零星多经补助费的补偿标准见附表一。 四、拆迁房屋及附属物补偿 补偿形式：实行货币补偿，或产权调换。 拆迁房屋补偿标准： 1 房屋及附属拆迁补偿价，按安庆人民政府宜政秘 [2006]34 号文件批准的《岳西县房屋基准价格》及宜政秘 [2006]94 号批复《房屋拆迁安置有关补偿标准》执行，委托有 资质的房地产评估机构实地测量评估，集体土地上房屋及附 属设施，采取“重置成新价”评估作价。（岳西县房屋重置价见 附表二）。 附属设施补偿标准见附表三，室内装璜补偿标准见 附表四。 房屋、土地用途及面积确定：有证的以“房产证”、“土 地证”所标注的用途和面积为依据，无证的以国土、房产测绘 部门提供的文字依据为准。 五、拆迁安置 （一）临时过渡安置 临时过渡房由被拆迁人自行解决安置，指挥部按被拆 迁房屋核定建筑面积计算，付给十二个月过渡房租，其标准 见附表五。 拆迁范围内的搬迁户每户一次性发给搬家费 300 元。 （二）安置原则 1、遵照相关土地政策，坚持一户一宅，按经济开发区规 划要求，结合新农村建设规划，充分考虑群众利益，原则上 打破原村组界线，实行“四统一”，即：统一规划、统一设计、 2 统一风格、统一集中安置。集中安置的要妥善考虑征地、拆 迁户的生活出路。 产权调换的，由开发区按规划集中建设安置房实行产 权调换，互找差价。 已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地价格给 予货币补偿。 经济开发区总体规划范围内一户二宅或一户多宅的 被拆迁户先给予安置，同时签订补充协议，明确其暂未征用 的宅基地在以后征用时，只给予货币补偿，不安排住宅及其 他用地。 安置房用地须按法律程序办理用地报批手续。 电力、通讯、广播、有线电视、自来水、宽带网等设施， 由各产权单位自行迁移，费用自理。 六、被征地农民安置 被征地农民，依据政府有关规定经本人申请可办理 被征地农民养老保险。 鼓励被征地农民向城市转移。被征地农民就近、属 地办理农转非户口，办理机关不收取任何费用。农转非人口 在就业、社会保障、就学、居住等方面与当地城镇居民享受 同等权利。家庭人均收入达不到城市和农村居民最低生活保 障线的，可申请享受城市和农村居民最低生活保障。 3 七、签订协议及付款方式 在公告规定的期限内签订征地协议和房屋拆迁补偿 协议。 土地补偿费在征地协议签订之日起一个月内付清。 3、房屋及附属设施拆迁补偿费在补偿协议签订时付总 补偿款的 60%，拆迁完毕经验收合格后付清下剩的 40%。 4、被拆迁人必须在协议规定的期限内自行搬出，腾空房 屋，实施拆除。自拆迁协议签订之日起 15 天内拆迁完毕按房 屋补偿价的 10%给予奖励，20 天内拆迁完毕的按房屋的补 偿价的 5%给予奖励。 在法定的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由不签协议或 拒绝搬、拆迁的，依据相关规定，按法定程序依法拆迁。 4