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岳西经济开发区征地拆迁补偿安置方案
为保证岳西经济开发区各项建设顺利进行,根据《中华 人民共和国土地管理法》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》和 安徽省人民政府皖政秘[2006]145 号“关于同意筹建安徽岳西 经济开发区的批复”的精神,结合具体情况,制定如下征地拆 迁补偿安置方案:
一、征地范围
开发区规划范围内,根据需要确定。(详见规划用地图) 二、开发区起步区二期征地范围及征地拆迁期限 (一)征地范围:岳西县经济开发区规划的腾云、平岗两
村(具体四界见规划图),总征用地面积约 1500 亩。
(二)期限:自二 OO 六年十月十日至二 OO 六年十二月 三十一日。
三、征地补偿标准
集体土依法征为国有,其土地补偿费、农业人口安置补 助费、青苗及零星多经补助费的补偿标准见附表一。
四、拆迁房屋及附属物补偿
补偿形式:实行货币补偿,或产权调换。
拆迁房屋补偿标准:
1
房屋及附属拆迁补偿价,按安庆人民政府宜政秘 [2006]34 号文件批准的《岳西县房屋基准价格》及宜政秘 [2006]94 号批复《房屋拆迁安置有关补偿标准》执行,委托有 资质的房地产评估机构实地测量评估,集体土地上房屋及附 属设施,采取“重置成新价”评估作价。(岳西县房屋重置价见 附表二)。
附属设施补偿标准见附表三,室内装璜补偿标准见 附表四。
房屋、土地用途及面积确定:有证的以“房产证”、“土 地证”所标注的用途和面积为依据,无证的以国土、房产测绘 部门提供的文字依据为准。
五、拆迁安置
(一)临时过渡安置
临时过渡房由被拆迁人自行解决安置,指挥部按被拆 迁房屋核定建筑面积计算,付给十二个月过渡房租,其标准 见附表五。
拆迁范围内的搬迁户每户一次性发给搬家费 300 元。 (二)安置原则
1、遵照相关土地政策,坚持一户一宅,按经济开发区规 划要求,结合新农村建设规划,充分考虑群众利益,原则上 打破原村组界线,实行“四统一”,即:统一规划、统一设计、
2
统一风格、统一集中安置。集中安置的要妥善考虑征地、拆 迁户的生活出路。
产权调换的,由开发区按规划集中建设安置房实行产 权调换,互找差价。
已征用宅基地多于安置房占地的部分,按征地价格给 予货币补偿。
经济开发区总体规划范围内一户二宅或一户多宅的 被拆迁户先给予安置,同时签订补充协议,明确其暂未征用 的宅基地在以后征用时,只给予货币补偿,不安排住宅及其 他用地。
安置房用地须按法律程序办理用地报批手续。
电力、通讯、广播、有线电视、自来水、宽带网等设施, 由各产权单位自行迁移,费用自理。
六、被征地农民安置
被征地农民,依据政府有关规定经本人申请可办理 被征地农民养老保险。
鼓励被征地农民向城市转移。被征地农民就近、属 地办理农转非户口,办理机关不收取任何费用。农转非人口 在就业、社会保障、就学、居住等方面与当地城镇居民享受 同等权利。家庭人均收入达不到城市和农村居民最低生活保 障线的,可申请享受城市和农村居民最低生活保障。
3
七、签订协议及付款方式
在公告规定的期限内签订征地协议和房屋拆迁补偿 协议。
土地补偿费在征地协议签订之日起一个月内付清。 3、房屋及附属设施拆迁补偿费在补偿协议签订时付总
补偿款的 60%,拆迁完毕经验收合格后付清下剩的 40%。 4、被拆迁人必须在协议规定的期限内自行搬出,腾空房
屋,实施拆除。自拆迁协议签订之日起 15 天内拆迁完毕按房 屋补偿价的 10%给予奖励,20 天内拆迁完毕的按房屋的补 偿价的 5%给予奖励。
在法定的拆迁期限内,被拆迁人无正当理由不签协议或 拒绝搬、拆迁的,依据相关规定,按法定程序依法拆迁。
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