商住楼成本估算.docxVIP

序号 项目 估算说明 1 建筑工程地质勘察费 2 6?元/m?×土地面积 1.2 2 市场调查、可研报告 2 3?元?m?×总建筑面积 1.86 3 建筑工程施工图设计费 2 20?元/m?×总建筑面积 12.4 4 设计方案费 1.38?万/亩×总占地面积 4.14 5 规划设计费 2 5?元/m?×总建筑面积 3.1 6 三通一平 2 10?元/m?×土地面积 2 合计 24.7 大通县塔尔镇商住楼投资成本估算 1.土地费用估算（20?万/亩，含土地出让金及契税） 20×3=60?万元 2.前期工程费用估算 前期工程费用为：24.7?万元 前期工程费用主要包括： ①?项目的规划、设计、可行性研究所需费用。 一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。根据所需工作量结合有关收费标准估 算。 ②“三通一平”等土地开发费用。 主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费 用等。这些费用可以根据实际工作量，参考有关计费标准估算，详见表。金额（万元）3.基础设施建设费估算基础设施建设费是指建筑物?2? 用等。这些费用可以根据实际工作量，参考有关计费标准估算，详见表。 金额（万元） 3.基础设施建设费估算 等工程的费用，主要包括供水、供电、通信、通气、小区道路、绿化设施、排水等工 程的建设费用。参考相关规定和原有的相关工程实例，估算出基础设施费用为：21.5 万元。 4.建筑安装工程费用估算 建筑安装工程费用为：1090.40?万元。 建筑安装工程费用是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备费用、安装 工程费用和室内装饰费用等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单 序号 项目 估算依据 金额（万元） 1 建筑工程费 865.69 1.1 建筑主体工程费用（含基 础、室内抹灰、砌体） 753.5 1.1.1 住宅 2????????????????????????????????2 1100?元/m?×3731.05m 410.42 1.1.2 商业 2????????????????????????????????2 1200?元/m?×1429.52m 171.54 1.1.3 写字办公 2????????????????????????????????2 1200?元/m?×1429.52m 171.54 1.2 建筑装饰工程费（含门窗、 外墙面砖） 112.19 1.2.1 住宅 2????????????????????????????????2 132?元/m?×3731.05m 49.25 1.2.2 商业 2????????????????????????????????2 240?元/m?×1429.52m 34.31 1.2.3 行政办公 2????????????????????????????????2 200?元/m?×1429.52m 28.60 2 安装工程费 214.71 2.1 消防工程（室内消火栓及喷淋 系统、自动报警系统、防排烟 系统） 39.80 2.1.1 住宅 2????????????????????????????????2 30?元/m?×3731.05m 11.20 2.1.2 商业 2????????????????????????????????2 100?元/m?×1429.52m 14.30 2.1.3 行政办公 2????????????????????????????????2 100?元/m?×1429.52m 14.30 2.2 电气设备（不含灯具） 2 35?元/m?×总建筑面积 58.93 2.3 给排水工程 83.88 2.3.1 给排水系统（含雨水管、 空调落水管） 2 32?元/m?×总建筑面积 53.88 2.3.2 变频恒压供水系统（一套） 30 30.00 2.4 智能化安装 2 25?元/m?×总建筑面积 42.10 合计 1090.40 位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。 本工程建安费用按多层标准计算，其中土建工程、消防工程、电气工程、给排水工程 机智能化安装工程按建筑平方米造价计算。本项目是按单位指标法进行估算的，详见 表。5.开发期间税费开发期间税费为：74.4? 表。 5.开发期间税费 开发期间税费是指项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关 部门所征收的费用。主要包括城市建设配套费、人防异地建设费、规划局手续费、招 标代理服务费、工程监理费、工程质量监督费、工程保险费、设计文件审查费、建设 工程综合服务费、项目审核编制费、合同预算审查费、房屋建筑面积测绘费、工程定 额测定费等。这些费用按当地有关部门规定的费率估算。合计约?120?元/m2（总建筑