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浅谈监理人员如何处理赶工与质量的矛盾 ------漳浦城市生活广场工程监理体会 黄勇(?福建福州?350004) 摘要：随着城市化建设进程的加快，房地产项目开发建设赶工的事是经常发生的。为 此，笔者结合多年的监理工作经验就监理单位在赶工状态下保证项目质量的同时，解 决工期与质量矛盾进行阐述，并提出了建议及保证措施。 关键词：监理，赶工，工期，质量保证 Supervising?personnel?how?to?deal?with?the?contradictions?between?work?a nd?quality ------ZhangPu?city?square?project?supervision Huang?Yong Summary:?along?with?the?accelerated?process?of?urbanization,?got?wind?of?the?develo pment?and?construction?of?real?estate?projects?is?often?happen.?For?this?reason,?combi ning?years?of?experience?in?supervising?engineer?was?in?progress?under?project?qualit y?at?the?same?time,?resolve?contradictions?betweenduration?and?quality?are?explained, and?put?forward?suggestions?and?guarantee?measures. Keywords:?supervision,?work?duration,?quality?assurance 1?引言 伴随着我国社会经济迅速发展，商业地产作为房地产开发中的一类，发展势头强 劲，不少房地产开发企业由传统住宅项目开发，转向商业地产项目开发，以期获得新 的投资收益增长点。笔者试图从我司对某地产项目施工监理过程中，分析赶工与保质 量的矛盾，提出解决矛盾的措施，以获取最佳成效。 2?工程背景与项目监理特点 漳浦城市生活广场是漳浦县近年来投资建设的较大规模商业广场，位于县城环城 东路与新建成的龙湖路大道交叉地段，占地?30?亩，总建筑面积?96027.04?平方米，总 投资达?4?亿元，将建成具有大型超市、高档写字楼、数字影院、概念酒店、现代?soho 、动感娱乐、步行街、地下停车场等集城市功能于一体全新的商业载体。?项目位于 县城繁华地段，在县一中正门对面。由于具有当地第一个集商、住、玩综合功能为一 体，又迎合了许多望子成龙家长买一中附近房需求，成当地热门项目，开发商商机无 限。因此赶时间、抢商机成开发商决策重点。开发商据此作出?330?天完成城市综合体 ，450?天完成?1#、2#高层商住楼单位工程主体，90?天完成二次装修（与室外管综同步 ）。招商引资在主体建设时跟进，迎商驻店也在二次装修时同步进行。建设、交房（ 含管综）工期总目标仅?540?天。总包项目涉及的分包队伍多,工种交叉大，影响进度 的因素复杂，进驻的商业企业的经营方式、内容多样，施工过程常出现大量的二次改 动。有时，这些调整与变更都直接影响工期。要实现既能按期限竣工，又能确保质量 标准，成为管控的重点。漳浦城市生活广场建设方在施工过程即预约了主要进驻商业 企业，永辉等许多知名商家高调预约。在项目建设期，项目的开业节点已经确定，对 工期要求非常紧。各施工和监理单位昼夜奋战抢晴天、赶雨天不可避免地对施工质量 控制形成影响。赶工形势下将确保质量、进度目标监督控制、按期交付作为管理的一 条主线是新形势下监理人员必须面对和落实的问题。除常规的监理措施外，公司采取 了切实可靠的重点保障措施，有效保证了监理工作成效，实现了预定的进度和质量控 制目标，按照合同约定的质量标准和工程内容完成任务；得到当地建设主管部门领导 及业主的积极肯定，多次受当地市、县表彰。项目被评为漳州市优良工程，省级安全 文明示范工地。 3?建立高效合理的监理项目组织机构是赶工时监理的保证 项目管理的成效，首先取决于项目组织机构的完善程度和组织的严密程度。赶工 时尤其需要组织保证。根据漳浦城市生活广场项目特点，公司落实了两级管理保证： （1）、项目部主要抓住集权与分权统一的原则，专业分工与协作统一的原则， 结合公司技术条件，我们从组织形式、人员配置充分考虑该项目监理部管理组织负责 人的专业技术素质和综合协调能力，以及考虑项目部群体专业技术素质和专业配套能 力，组织了富于实践、组织严密、专业齐全、协调有力的监理项目班子。建立总监为 核心的监理项目机构，总监领导下的专业监理骨干人员组成了监理机构的主