工程造价管理模块5.pptVIP

5.3　建设项目投资估算 5.3.3　投资估算依据、要求与步骤 （1）项目建议书（或建设规划）、可行性研究报告（或设计任务书）、方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸）。 （2）投资估算指标、概算指标、技术经济指标。 （3）造价指标 1.投资估算依据 5.3　建设项目投资估算 5.3.3　投资估算依据、要求与步骤 （4）类似工程概预算。 （5）设计参数。 （6）概、预算定额及其单价。 （7）当地材料、设备预算价格及市场价格（包括设备、材料价格、专业分包报价等）。 （8）当地建筑工程取费标准，如其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金，以及与建设有关的其他费用标准等。 5.3　建设项目投资估算 5.3.3　投资估算依据、要求与步骤 （9）当地历年、历季调价系数及材料差价计算办法等。 （10）现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。 （11）其他经验参考数据，如材料、设备运杂费率，设备安装费率，零星工程及辅材的比率等。 5.3　建设项目投资估算 5.3.3　投资估算依据、要求与步骤 （1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项，不少算。 （2）当选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整。 （3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算的要求。 2.投资估算要求 5.3　建设项目投资估算 5.3.3　投资估算依据、要求与步骤 （1）分别估算各单项工程所需的建筑安装工程费、设备及工器具购置费。 （2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。 （3）估算涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税（此税暂停征收，但并未取消该税种）。 （4）估算流动资金。 （5）将以上资金进行汇总估算出建设项目的总投资。 3.估算步骤 5.3　建设项目投资估算 5.3.4　固定资产投资估算方法 1.静态投资部分的估算方法 　 1）单位生产能力估算法 依据已建成投产的工程资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以拟建项目的建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为： （5-1） 　 2）生产能力指数法 生产能力指数法是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。其计算公式为： （5-2） 5.3　建设项目投资估算 5.3.4　固定资产投资估算方法 5.3　建设项目投资估算 5.3.4　固定资产投资估算方法 　 3）系数估算法 系数估算法是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他辅助或配套工程费占主体工程费或主要设备费的百分比为系数来估算项目总投资。 （1）朗格系数法。 （2）设备系数法。 （3）主体专业系数法 5.3　建设项目投资估算 5.3.4　固定资产投资估算方法 （1）朗格系数法。 （5-3） （5-4） 5.1　概述 5.1.4　项目决策阶段影响工程造价的主要因素 2）主要设备的选用 在选择设备时，首先应当满足工艺要求，而且要选用低耗能、高效率的设备，在此基础上应尽量选用维修方便、适用性和灵活性强的标准设计。 5.1　概述 5.1.4　项目决策阶段影响工程造价的主要因素 另外，在设备选用中，应注意处理好以下问题。 （1）要尽量选用国产设备。凡国内能够制造，并能保证质量、数量和按期供货的设备，或者进口一些技术资料就能仿制的设备，原则上必须国内生产，不必从国外进口；凡只引进关键设备就能由国内配套使用的，就不必成套引进。 5.1　概述 5.1.4　项目决策阶段影响工程造价的主要因素 （2）要注意进口设备与国内设备之间的衔接配套问题。在进口设备时，必须注意各厂家所提供设备之间技术、效率等方面的衔接配套。为了避免各厂所供设备不能配套衔接，引进时最好采用总承包的方式。另外，有的项目一部分进口国外设备，另一部分则引进技术由国内制造，这时，也必须注意国内外设备之间的衔接配套问题。 5.1　概述 5.1.4　项目决策阶段影响工程造价的主要因素 （3）要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题。主要应注意本厂原有国产设备的质量、性能与引进设备是否配套，以免因国内外设备能力不平衡而影响生产。有的项目得用原有厂房安装引进的设备，这就应把原有厂房的结构、面积、高度及原有设备的情况了解清楚，以免设备到厂后安装