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物业管理公司各岗位人员编制标准 一．公共事务人员劳动定额 1．15?万平方米以下住户服务中心配设管理员?3?人。 2．15?万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15?万平方 米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加?5?万平方米，增设?1?人。住 户服务中心管理员每增加?10?万平方米，增设?1?人。 3．干部配置：15?万平方米以下设置主管?1?人，不设班（组）长；15 万平方米以上，设置主管?1?人（可由管理处副经理兼），住户服务中 心班长?1?人，巡楼班（组）长?1?人。 二．保安人员劳动定额 1?固定岗保安员每人当值时可监护面积为?3000-3500?平方米。 2?全封闭小区每入口需设置?3?个（三班倒）。 3?巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为?5?万平方米左右。 4?封闭停车场每出入口处应设置?3?人。 5?30?万平方米以下保安干部的配置为主管?1?人、班长?3?–4?人。30?万 平方米以上可增加组长一级干部，平均按每?5-8?万平方米配置组长?1 人。 6?智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保 安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员?3?人。 7?保安人员综合劳动定额：每?2000-2500?平方米配置?1?人。 三．机电维修人员劳动定额 1?每个高压配电房值班电工?3?人。 2?水工每?10?万平方米配置?1?人。 3?中央空调每?10?万平方配置?1?人。 4?电梯工每?10?部电梯配置?1?人。 5?维修电工每?10?万平方米配置?3?人。 6?综合维修工每?10?万平方米配置?2?人。 7?干部配置标准： ★30?万平方米以下，配置主管?1?人，不设班组长； ★30-80?万平方米以上，配置主管?1?人，运行班（组）长?1?人，维修 班长（组长）1?人。 ★80?万平方米以上，可考虑配置主管?1?人，运行班（组）长?1?人， 机电维修班（组）?1?人，综合维修班（组）长?1?人。 8?综合劳动人数定额：每?10?万平方米?10-12?人。 四．清洁人员劳动定额 1?梯级清扫：14?层/小时/人。 2?地面清扫：300?平方米/小时/人。 3?拖楼梯：13?层/小时/人。 4?擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线：12?层/小时/人。 5?洗地毯:360?平方米/小时/人. 6?刮玻璃:4?平方米/分钟/人. 7?清洁电梯轿箱(抹钢油):1?个/10?分钟. 8?8?层以下楼房(无电梯)1?梯?10?栋/人;9?层以上楼房(带电梯):1?梯?8?栋/ 人. 8?干部配置标准:10?万平方米以下,配置主管?1?人,不设班组长;20-50?万 平方米,配置主管?1?人,技术员?1?人,班(组)长?2?人;50?万平方米以上,每 增加?20?万平方米增设班(组)长?1?人 9?保洁人员综合劳动定额每?8000-10000?平方米,配置?1?人.. 五.园林绿化部人员劳动定额 1?绿篱及灌木修剪 (1)墙状绿篱:人工?20?米/小时;机剪:50?米/小时; (2)丛生或块状绿篱:人工:25?平方米/小时;机剪:50?平方米/小时; (3)球形:直径?1?米球形,4?棵/小时,直径大于?1?米的适当降低平均数; 2?大树修剪: (1)冠径?15?米以上,需三个配合.1?棵/8?小时?3?人,平均?0.05?棵/ 人.小时 (2)冠径?10-15?米,需三个配合.3?棵/8?小时?3?人,平均?0.125?棵/人.小时; (3)冠径?5-10?米,需二个配合.12?棵/8?小时?2?人,平均?0.75?棵/人.小时; (4)冠径?5?米以下,高?3?米以下,单人操作,平均?2-5?棵/人.小时; 3?剪草 (1)特级、一级草坪：360?平方米/人、小时； (2)二级草坪：280?平方米/人、小时； (3)***草坪：用汽垫机剪?180?平方米/小时；割灌机剪?60?平方米/小时； (4)四级草坪：用割灌机剪，40?平方米/小时。 4?施肥 （１）粒肥：撒施，550?平方米/小时；点施灌木，240?棵/小时；点施 盆花，900?盆/小时；点施小乔木（环施），50?棵/小时； （２）液肥：机施两个配合，平均?250?平方米/人、小时；手喷，室 内大盆植物?15?棵/小时；室外大棵植物?24?棵/小时；手淋，200?棵/人、 小时； 5?喷药：机喷，平均?350?平方米/人、小时；壶喷，室内大植物?15?棵 /小时；室外中小植物?25?棵/小时；小型盆栽壶喷?200?棵/小时。 6?淋水：自动喷淋平均?8000?平方米/人、小时，人工淋平均?2000?平 方米/人、小时。 7?花苗上盆：时花平均?250?盆/人、小时，苗木平均?200?盆/小时。 8?花木出圃质量修整：时花平均?