房地产营销策划第三章.pptVIP

三、不同类型的物业对区位的特殊要求 (一)住宅对区位的要求1.市政公用和公建配套设施完备的程度2.公共交通便捷程度3.环境因素4.居民人口与收入5.住宅位置的具体选择(二)写字楼对区位的要求1.与另外的商业设施接近的程度2.周围土地利用情况和环境3.易接近性(三)商业店铺对区位的要求(四)工业项目对区位的要求 第四节　房地产投资风险分析 一、房地产项目投资风险二、房地产投资风险的防范与控制三、房地产具体项目营销风险的防范与控制 一、房地产项目投资风险 1.系统风险(1)政治政策风险　政治风险主要有政变、战争、经济制裁等因素所造成的风险。(2)购买力风险　又称通货膨胀风险，指市场中因消费者购买力变化而导致房地产商品不能在市场消化，给投资者造成经济上的损失。(3)市场供求风险　指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。(4)利率风险　指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。 一、房地产项目投资风险 (5)资金变现风险　指在房地产商品交易过程中，可能因兑换为现金的时间和方式变化，导致房地产商品不能变成货币或延迟变成货币，从而给房地产投资者带来损失的风险。(6)自然风险　指由于自然条件变化带来的风险。2.个别风险(1)财务风险　指项目融资、资金运用等财务管理方面带来的风险。(2)经营风险　指项目经营管理决策失误造成