房地产营销策划第二章.ppt

房地产营销策划 主编 第一节　房地产市场调查的概念、类型与内容 一、房地产市场调查的概念二、房地产市场调查的类型三、房地产市场调查的一般内容 一、房地产市场调查的概念 小观点.eps 1)忽视市场调查。2)过分依赖市场调查。3)忽视试调查。4)街头随便发放问卷，缺乏调查对象抽样的科学性，导致调查结果缺乏科学性。5)重视一手资料，忽视二手资料。 二、房地产市场调查的类型 1.探测性调查 示例.eps 2.描述性调查 示例.eps 3.因果性调查 示例.eps 4.预测性调查 三、房地产市场调查的一般内容 1.房地产市场环境调查(1)政治法律环境调查　主要包括：国家法律、法规的健全与完善制度，国家政局的稳定程度；国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策；有关房地产开发经营的法律规定；有关城市建设规划、城市发展战略等。(2)经济环境调查　主要包括：项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、基础设施情况、居民收入水平、消费结构和消费水平；项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况等。(3)社区环境调查　主要包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。2.房地产市场需求和消费行为调查 三、房地产市场调查的一般内容 (1)房地产市场需求调查　主要包括：消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地