物业管理法规第5章Microsoft PowerPoint 幻灯片.ppt

第5章 物业管理招标投标法律制度 5.4 物业管理开标、评标、定标 5.4.1 物业管理开标 1.物业管理开标。是指招标机构在预先规定的时间将各投标人的投标文件正式启封揭晓。物业管理开标概念中包含以下两个要点： (1)开标人,一般由业主委员会或开发商组织的招标委员会主持进行。 (2)参加开标的人员包括: ①招标单位上级主管部门；②当地招标投标管理机构；③开户银行； ④标底编制单位有关人员；⑤招标物业设计单位有关技术人员；⑥投标企业代表（其法人代表或具有授权书的委托代理人）和主要工作人员；⑦法律公证部门。 (3)开标时间,一般指在招标文件中作出正式规定的时间。通常安排在投标人递交投标书的截止日之后2～3天内或紧接截止日之后。如有特殊情况需推迟开标的，必须事先以书面形式通知各投标企业。 0 国家级十一五规划教材 第5章 物业管理招标投标法律制度 2.开标形式及其程序 物业管理开标形式有两种：公开开标和秘密开标。 (1)公开开标及其程序 公开开标是指允许所有投标人或其代表出席开标会议，由招标人面对到场所有投标人或其代表将装有投标书的封套当众揭开，并宣读投标报价的一种开标方式。其一般程序为。 1）宣布评标委员会成员名单。 2）招标单位法人代表讲话，介绍此次招标情况。 3）招标委员会负责人宣布唱票内容、评标纪律、注意事项和评标原则。 4）宣布因投标书迟到或没有收到而被取消资格的投标企业名称，并将此情况记录在案，必要时由评标委员会和公证人签字。 5）公证人当场验证投标标函，主持抽签，决定唱标顺序。 6）唱标,由评标委员会主席按交标顺序逐个启封，检查是否合格。 0 国家级十一五规划教材 国家级十一五规划教材 目录 目录 第5章 物业管理招标投标法律制度 §5.1 物业管理招投标法概述 §5.2 物业管理招标 §5.3 物业管理投标法律制度 §5.4 开标、评标、定标 §5.5 本章小结 §5.6 本章作业 0 国家级十一五规划教材 第5章 物业管理招标投标法律制度 5.1 物业管理招投标法概述 5.1.1 物业管理招标投标基础知识 1.招标人和投标人 招标人是指依法提出招标项目、进行招标的物业开发建设单位、业主或者业主大会。 投标人是指响应物业管理招标，参加投标竞争的物业服务企业。 2.招标代理.招标人可以委托招标人代理机构办理招标事宜。 3.招标时限 (1)新建现售商品房项目应当在现售前30日完成； (2)预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成； (3)非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。 0 国家级十一五规划教材 第5章 物业管理招标投标法律制度 4.编制投标书的时限。一般自招标文件开始发出之日起至投标物业服务企业提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。 5.两个或两个以上主体联合投标主体资质规定。联合体签订共同投标协议，以一个投标人的身份共同投标，其中一个企业为主投标人。一般按照等级较低的企业资质确定投标联合体的资质等级。 6.招投标注意事项。物业管理招标文件或者投标文件使用两种以上语言文字的，必须有一种是中文；如对不同文本的解释发生异议的，以中文文本为准。用文字表示的数额与数字表示的金额不一致的，以文字表示的金额为准。 0 国家级十一五规划教材 第5章 物业管理招标投标法律制度 5.1.2 物业管理招投标原则 物业管理招标和投标活动，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 5.1.3 物业管理招投标管理 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理招标投标活动的监督管理；省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理；直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督和管理。 0 国家级十一五规划教材 第5章 物业管理招标投标法律制度 5.2 物业管理招标 5.2.1 物业管理招标概述 1.物业管理招标。是指物业业主或开发商根据市场及物业管理的需要，提出一定的标准条件，向社会或者若干特定的物业服务企业发出投标邀请、委托物业管理的法律行为。 2.物业管理招标的特点 1)超前性； 2)长期性和阶段性。 5.2.2 物业管理招标的原则 物业管理招标活动，应当遵循公开、公平、公正和合理的原则。 0 国家级十一五规划教材 第5章 物业管理招标投标法律制度 5.2.3 物业管理招标的组织机构 自行组织成立与招标人委托招标代理机构进行招标两种。 1.物业管理招标人自行设立招标机构 (