房地产法 钱品石第七章.docVIP

第七章 复习思考题参考答案 1．试述房地产抵押的概念及其法律特征。 房地产抵押是指债务人或者第三人不转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房地产抵押的特征是： (1)房地产抵押主体和客体的合法性 (2)抵押人不转移其对房地产的占有方式 (3)抵押权人有权依法处分抵押的房地产而优先受偿 2．如何理解房地产抵押合同登记生效的规定？ 我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。 3．房地产抵押当事人的权利义务是什么？ （1）抵押人应当维护抵押房地产的安全与完好 抵押是以不转移占有的方式向抵押权人提供的债务履行担保的行为，因而抵押人占用抵押房地产是一种法定权利。但是在抵押期间，按照抵押合同约定由抵押人对抵押房地产的进行使用与管理的行为也是一种责任，是必须履行的义务。如果抵押房地产发生毁损、灭失的意外情况，抵押人应当及时将情况通知抵押权人，同时应采取有效措施防止损失的扩大。 （2）抵押人对抵押房地产的处分权受到了