房地产法 钱品石第二章.docVIP

第二章 复习思考题参考答案 1．物权的概念和特征是什么？ 物权是特定社会人与人之间对物的支配关系在法律上的表现。一般认为，“物权是直接支配特定物、享受其利益并排除他人干涉的权利”。和债权相比较，物权的特点主要表现为： 第一，物权是绝对的归属权，或者是直接支配物的权利，而债权是一种请求权。所谓直接支配，指物权人依自己的意思享有物的利益。与此不同的是债权人一般不直接支配一定的物，而是有权请求债务人依照债的规定作为或不作为。 第二，物权是享受物的利益的权利，是一种排他性的“对世权”，即物权人可以排斥任何第三人的干涉。债权的权利主体和义务主体却都是特定的民事主体，债权的权利人只能对抗相对的债务人。 第三，物权具有优先性，而债权具有平等性。优先权是物权的享有者排除在物上设定的债权或后设定的物权的权利。 第四，物权具有追及权，即对第三人的对抗效力，债权原则上不得对抗第三人。 第五，物权和债权的保护方法不同。针对物权的保护，赋予物权人具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利，以保障物权人对其物的支配权。而依合同产生的债权主要受？ 2．如何理解所有权的四项权能？ （1）占有。占有是权利主体对于物基于占有的意思进行控制的事实状态。 （2）使用。使用是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产或生活的某种需要。这种利用财产的权利往往被称为使用权。 （3）收益。收益是指民事主体通过合法途径获