房地产法 钱品石第十一章.docVIP

第十一章 房地产中介服务 案例分析：1997年12月31日，原告王某与被告某置业咨询有限公司签订了《房屋出租委托合同》，约定由原告委托被告出租1010室房屋，出租房屋的面积为110m2，原告意向的租金为每月5000元；被告负责该房屋出租的中介代理，具体租金由原告与承租方自行协商确定；该项委托完成后，原告应付给被告咨询及中介费为一个月租金的数额（租赁合同签订之后先付50%）；原告应在收取租金后，自行向税务部门纳税。 委托合同签订的当天，案外人陈某即与原告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有1010室房屋出租给陈某使用；房屋租金每月为6500元，房租支付形式为每三个月一付，先付后用。租赁期限从1998年1月10日起至1999年1月9日止。同时，原、被告及承租人陈某口头议定，租房合同约定的租金为每月6500元，其中每月5000元作为租金支付给原告，另外1500元作为返还款支付给被告。 《房屋租赁合同》签订后，原告依约于1998年1月12日支付被告中介费2500元。同日，陈某支付给原告3个月的租金计19500元，原告遂返还被告4500元，被告出具收到原告租金返还款4500元的收据。同年3月29日，陈某又支付给原告三个月的租金计19500元，原告又支付被告返还款4500元，被告再次出具收据。1999年1月，税务分局以原告出租房屋未依法纳部为由，要求其补缴税款并处以罚款。 原告