房地产市场营销学（第二版）彭加亮案例三：成都某项目.docVIP

案例三：成都某项目 一、项目概况及策划建设目标 ??? 1、位置与环境 ??? （1）项目位置：成都市南面，一环路以内。东南西北四条道路围绕四周。 ??? （2）交通便利.畅通：园区四周均有市政道路和园区本身道路，周边有多条公共交通线路。距机场.火车南站近。 ??? （3）环境幽静：园区周边房产已形成,多已成现房。主要以居民为主，自然环境比较清净。 ??? 2 、策划建设目标 ??? 在小天小区内建成一个环境幽静，规模和档次较高，园林绿化首屈一指的高档次.高品质的小高层电梯组式公寓群。 ??? 3 、园区的工程建设指标： ??? （1）项目占地面积：50亩（其中净用地40.9亩） ??? （2）规划建设项目：小高层电梯公寓，园区中心花及园林道路，化粪池、会所、物管中心、商业中心、宾馆等。 ??? 4、建筑物概况： ??? （1）主体建筑为小高层电梯公寓。总建筑面积110000平方米，层数11-15层结构上采用框架剪刀墙结构。 ??? （2）主打户型：面积130平方米（70%），100平方米（15%），层面设计小跃式。 ??? （3）绿化率47%，容积率25%，建设密度34%。 2004年上半年的成都房地产市场，虽然由于开发量的急剧加大导致竞争日益加剧，但就市场需求和供给来说，仍然有市场供给不足的现象。在这种市场情况下，若能够真正的从市场的需求出发，找出市场的机会点，并挖掘出项目的全