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BIM 技术在运维管理阶段的应用 引 言 随着近年来 BIM 的发展普及，一大批项目在设计和建造过程中应用了 BIM 技术。BIM 在设计、施工阶段的技术应用已经逐渐成熟， 但在运维方面， 应用 BIM 技术还是风毛麟角。从整个建筑全生命周期来看，相对于设计、施 工阶段的周期，项目运维阶段往往需要几十年甚至上百年，且运维阶段需要 处理的数据量巨大且凌乱，从规划勘察阶段的地质勘察报告、设计各专业的 CAD 出图、施工各工种的组织计划、运维各部门的保修单等，如果没有一个 好的运维管理平台协调处理这些数据，可能会导致某些关键数据的永久丢失， 不能及时、方便、有效检索到需要的信息，更不用提基于这些基础数据进行 数据挖掘、分析决策了。因此，作为建筑全生命周期中最长的过程， BIM 在 运维阶段的应用是重中之重。 BIM 运维发展现状 BIM 运维的通俗理解即为运用 BIM 技术与运营维护管理系统相结合，对 建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低 运营维护成本。具体实施中通常将物联网、云计算技术等将 BIM 模型、运维 系统与移动终端等结合起来应用，最终实现如设备运行管理、能源管理、安 保系统、租户管理等。 BIM 在国内的兴起是从设计行业开始， 逐渐扩展到施工阶段。 究其原因， 无非是设计领域离 BIM 的源头 —— BIM 模型最近， BIM 建模软件比较容易上 手，建模也相对简单；到施工阶段发现应用起来实际落地很难，涉及领域更 广，协同配合难度也更大；进一步延伸到运维阶段的 BIM 应用体现得就更明 显，实施困难更大，因为运维阶段往往周期更长，涉及参与方更多更杂，国 内外现存可借鉴经验更少。 造成这种局面的原因很多，但是整体的 BIM 应用市场不成熟可谓重要原 因之一。整体市场不成熟 —— 没有相应的指导性规范， 没有成体系的匹配型实 施人才，没有明确的责权利细分规则，没有市场角色定位，更没有相关的市 场运营机制，这就在所难免的导致运维市场的混乱。 BIM 运维应用领域 空间管理 空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统 和设备空间位置信息，把原来编号或文字表示变成三维图形位置，直观形象 且方便查找。如通过 RFID 获取大楼安保人员位置；消防报警时，在 BIM 模 型上快速定位所在位置，并查看周边疏散通道和重要设备等。 其次应用于内部空间设施可视化。传统建筑业信息都存在于二维图纸和 各种机电设备操作手册上，需要使用时由专业人员去查找、理解信息，然后 据此决策对建筑物进行一个恰当动作。利用 BIM 技术将建立一个可视化三维 模型，所有数据和信息可以从模型中获取和调用。如装修时可快速获取不能 拆除的管线、承重墙等建筑构件的相关属性。 设施管理 设施管理主要包括设施装修、空间规划和维护操作。美国国家标准与技 术协会（ NIST ）于 2004 年进行了一次研究，业主和运营商在持续设施运营和 维护方面耗费的成本几乎占总成本的三分之二，这次统计反映了设施管理人 员的日常工作繁琐费时。而 BIM 技术能够提供关于建筑项目协调一致、可计 算的信息，因此该信息非常值得共享和重复使用，且业主和运营商便可降低 由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。 把原来商业地产中独立运行的各设备通过 RFID 等技术汇总到统一平台进行 管理和控制。通过远程控制，可充分了解设备的运行状况，为业主更好地进 行运维管理提供良好条件。 设施管理在地铁运营维护中起到了重要作用，在一些现代化程