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舞阳大型时尚购物中央特区 新世纪·东方商城策划案 郑州市智卓方略房地产营销策划有限公司 第一章：认识论 一、解读市场 【市场现状/竞争分析/核心问题提出】 二、解读目标 【确定消费群/消费群分析】 三、反观自己 【卖点梳理】 第二章：定位观 一、使命与条件 二、营造概念 第三章：方法论 一、制定攻略 【品牌定位/推广策略】 三、全面布局 【推广执行/广告计划】 二、实战出击 【销售策略/推案节奏】 第一章 认识论 了解市场才可以统帅市场 舞阳房地产的昨天今天 老城板块的现状与竞争 目标群体的存量与演变 新世纪东方商城的理念与价值点 一、解读市场 【我们面临怎样的市场现状？】 【我们要重视的竞争动态！】 两大任务 确定价格 以什么样的价格确保成功去化？ 制定策略 用什么策略去操作目标项目？ 市场背景 从整个河南地市房地产发展的大环境来看,目前舞阳房地产还是处于起步阶 段.从沙澧花园每平米均价750元到水榭花都一期每平米均价800元,社区商铺 每平米1520元,再到其二期与西城花园的预期售价1000元,以及目前该县的商业地 产的现状分析:从开发总量来看，受县城人口基数、消费水平、经济能力影 响，供给关系供小于求。 项目产品情况： 项目商住面积比例 类别 住宅 商场 地下停车场 总建筑面积 面积 7275 6971 3379 17826 比例 40.8% 39.2% 19% 项目商住数量说明 商场层数 套房数量 地下一层地上两层 ６６户 项目基本资料： 商场买卖面积 自由分割 套房主力面积 ９５-１２９（９４％） 价格 ？元/平方米 卖点 舞阳县城人口基数、传统核心商圈、超级人气、三角地段、市政交通 配套、项目自身资源等等 市场环境 宏观政策支持 成熟商业中心地段 项目周边几乎没有竞争楼盘存在 市场环境成熟（传统商圈概念+复兴概念+项目知名） 思考点 市区在建住宅项目报价的1000元 价格判断选择 市场标准行情的750-900元 现商业核心地段租金50—80元/平 米/月 项目周遍商铺租金20--35元/平米/ 月 项目对面金阳光租金50元/平米/月 透视 参考舞阳房市状况,由于市区没有商业 项目同档推出,参考住宅项目售价,项目