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新城地产
江宁G86地块市场定位报告
新联康（中国）有限公司
2013年1月
研究框架
地块认知
市场分析
客户研究
项目定位
低密度物业研判
商业分析及建议
售楼处、样板间建议
地 块 认 知
区位属性 本案地处九龙湖板块，区位优越，
15-30分钟内可达南京主要的行政、商务及交通中心
河西中心 新街口
16.5公里 15.5公
里
南站7.5公
里
江宁区政府 5公里
本案
禄口机场20公里
地块现状
地块拆迁完毕，较为平整，地块内部及南部有高压线，对本案不利
内部高压线
北望
南部高压线
西望东毛湖
周边环境
目前区域居住氛围成熟，北部为殷巷老居民区，环境较差
北部老居民区 东北角十字路口
本 殷巷公寓
案
东毛湖
三号线项目部
龙湖文馨苑
四至道路
本案的道路通达性及便利性都较好，
但目前双龙大道、诚信大道修筑地铁，较为拥堵
金 双
龙 龙
路 大
道
诚信大道
本
规 案
划
路
九竹路
周边配套
配套设施完善，医疗及教育设施都有较高的知名度
华润苏果 殷巷菜场
南师附中幼儿园
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