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枣园湖畔商铺租金分析报告 一、灵武市发展前景 1、灵武市经济前景 灵武市资源得天独厚。境内富含煤炭、石油、天然气等矿产资源，尤以煤炭储量显著，已探明储量 273 亿吨，位列 全国 13 个煤炭生产基地之一。 凭借得天独厚的资源优势，自治区党委、政府确定地处灵武市境内的宁东能源化工基地为宁夏的“一号工程”，实施重点开发建设，成为全区能源开发和新型工业化腾飞的主战场，灵武“争创中国百强、实现跨越发展”的强劲引擎。通过多方努力，今年灵武市经济和社会发展的预期目标 为：地区生产总值超过 95 亿元，增长 20％以上；财政一般预算收入达到 5.3 亿元，增长 21%；工业总产值和工业增加值分别达到 200 亿元和 70 亿元，增长 35%和 30%；全社会固定资产投资 230 亿元，增长 43%；城镇居民人均可支配收入增长 11%；农民人均纯收入增长 10%，实现“争做全区县域经济发展的排头兵”的目标。 2、灵武市企业发展前景 依托丰厚的能源储备以及地方特色产业，灵武市近年来各大中小企业不断崛起，其中，宁夏中银绒业、国宾绒业、荣昌绒业、宁夏嘉园绒业集团、灵武市电厂、灵武市水泥厂、 天马冶炼厂、宁夏宁电硅业有限公司、灵武市巨龙煤炭运销有限公司、启元制药厂、灵武市果业开发有限公司等知名企业日渐在自治区乃至全国占据一席之地，引领灵武能源产业链以及地方特色产业链的不断细化，使灵武经济不断走出宁夏，走向国际。 3、人口增长 据官方最新统计灵武市人口自然增长率为 11.09% 4、人均收入 灵武市城镇人口人均年收入 35046 元，农村人口人均年 收入 16100 元。 名 称类 别芙蓉花园湖滨花园 B区玫花苑东升苑谢家井社区户数（户）520 名 称 类 别 芙蓉花园 湖滨花园 B 区玫花苑 东升苑 谢家井社区 户数（户） 520 570 124 500 人口（人） 1560 1710 372 1498 5、枣园湖畔的交通条件 6 路：果园四队——农场二站（途经健康路） 6、枣园湖畔现已确认入驻的餐饮店玉红特色手抓 二、本案概况 瑞信·枣园湖畔住宅小区位于灵武市世界枣博园以南， 总建筑面积约 25 万平米，可容纳 5500 人居住。整个项目紧邻世界枣博园，枣博园风景秀丽，空气清新，其独特的枣园风光，是您休闲与健身的最佳场所。项目分 A、B 两区，A 区坐落于西平街北侧，B 区坐落于健康路北侧，地理位置优越。随着项目周边区域旧房的改造，将新建起更多的住宅区和商业区，未来，此处不但是您休闲健身的理想佳所，也是您购物的理想去处。枣园湖畔以灵武市的发展为依托，以世界枣博园为标牌，必将成为灵武城东最适宜居住的理想贵地，升值潜力无限！ 三、营业房剩余现状 ☆15#、16#楼营业房共 19 套，总面积 2933 ㎡。现剩余 14 套，剩余面积 2533.8 ㎡。12 套 202 ㎡左右的大户型，适宜于开公司、办公、影楼、照相馆、培训班、舞蹈绘画室、窗帘布艺店、家居建材展示店；6 套 49.03 ㎡的小户型，现已 售出 5 套、剩余 2 套 16#-2 和 16#-5 营业房，适宜于个人工作室、便利店、彩票站、冲印店、棋牌室、美容美发店和代缴手机话费充值点。 ★18#楼营业房共 25 套，总面积 3825.06 ㎡。顶账 8 套；拆迁安置 1 套；直销 3 套；售房部占用 1 套；已招商 2 套。剩 余 10 套，剩余面积 1347.96 ㎡。剩余户型面积分别在 160 ㎡以内。其中 18#-15 和 18#-23 分别为 157.29 ㎡，此户型 开间 5 米、进深 15 米，一层后半间有大窗户可做后厨、中间楼梯间带卫生间和储藏间可设置收银吧台，适宜于中档餐饮（如特色炒菜、煲仔饭、特色面馆等）； 18#-19 号房面积 135.15 ㎡，开间 5 米、进深 15 米，卫生间位于楼梯下侧靠北，南面有近 8.25 ㎡适宜做后厨，仅有南侧小窗，接 12# 楼住宅，建议做凉皮麻辣烫或休闲烧烤；18#-18 号房面积 135.15 ㎡，接 12#住宅楼，北侧小窗，开间 4.5 米，由于卫生间紧靠营业房最东侧，一楼无法制造厨房，且北窗与卫生间正对。一楼设厨房背靠卫生间，建议做水吧、冰激凌店或蛋糕房；18#-22 号房面积 141.81 ㎡，开间 4.5 米，进深 15 米，由于卫生间紧靠营业房最东侧，一楼无法制造厨房，且东窗与卫生间门相连。建议做羊肉泡馍或粥饼店；18#-17 号房面积 116.73 ㎡，紧靠住宅、无窗，开间 4 米。适宜开美容美发店或鲜花礼品店；18#-16 号房面积 126.33 ㎡，有东窗、与住宅平行，开间 4 米，建议做粮油蔬菜水果店，保持通风、便于保鲜；18#-9 号房面积 116.73 ㎡，有窗、与住宅墙体伸缩缝很近，开间 4 米。建议开诊所；1