阳光新地集团-南京新地中心市场及营销专题.docxVIP

页码 1 南京新地中心市场及营销专题 阳光新地集团 2009 年 1 月 14 日 页码 2 页码 2 内容 大纲第一部分 南京写字楼租售市场分析 内容 大纲 第二部分 项目营销策略专题 页码 3 页码 3 内容 大纲南京甲级写字楼市场主要表现( 2009 年第4季度） 内容 大纲 南京甲级写字楼存量和新增供应 南京甲级写字楼市场供求和空置率 南京甲级写字楼分区租金和空置率分布近期租赁市场成交 南京写字楼销售市场情况（2009年1-12 月） 河西( 建邺) 写字楼销售市场情况( 2009年10-12 月) 页码 4 甲级写字楼市场主要表现(2009年第4季度） 区域 总存量 ( 平方米) 空置率 (%) 租金( 人民币/ 平方米/ 天) 租金季度变化(%) 1. 玄武 214,149 8.95 3.23 4.2 2. 鼓楼 313,062 8.82 3.00 7.1 3. 白下 410,736 44.63 3.43 -2.0 4. 秦淮 37,000 10.00 2.10 -4.5 5. 建邺 22,500 10.00 1.31 0.0 总计 997, 447 23. 67 3. 10 4. 9 21534 南京市区域分布 2 1 5 3 4 南京市 区域分布 注释：总体存量、空置率和租金统计为整体甲级写字楼市场数据。租金是剔出了管理费和其它支出的交易租金 ，基于建筑面积计算得出。 数据来源：高力国际 页码 5 页码 5 内容 大纲南京甲级写字楼市场主要表现( 2009 年第4季度） 内容 大纲 南京甲级写字楼存量和新增供应 南京甲级写字楼市场供求和空置率 南京甲级写字楼分区租金和空置率分布近期租赁市场成交 南京写字楼销售市场情况（2009年1-12 月） 河西( 建邺) 写字楼销售市场情况( 2009年1-12月) 页码 6 甲级写字楼存量和新增供应 平方米 南京市就甲级写字楼存量与新增供应（ 20 02 年- 2010 年） 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000 500,000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 新增 新增供应 存量 ?截止至2009年12月，南京甲级写字楼的存量为997,447平方米 ?预计未来2010年，南京市场将会有6个甲级写字楼项目陆续竣工上市，分别为：南京国际广场、凯润金城、紫峰大厦、新地中心、金奥大厦和国瑞大厦，预计将会为甲级办公楼市场带 来458,608平方米的新增供应。 数据来源：高力国际 *2010年数据为预测数据 页码 7 页码 7 内容 大纲南京甲级写字楼市场主要表现( 2009 年第4季度） 内容 大纲 南京甲级写字楼存量和新增供应 南京甲级写字楼市场供求和空置率 南京甲级写字楼分区租金和空置率分布近期租赁市场成交 南京写字楼销售市场情况（2009年1-12 月） 河西( 建邺) 写字楼销售市场情况( 2009年1-12月) 页码 8 甲级写字楼市场供求和空置率 平方米 250,000 甲级写字楼市场供求和空置率（ 2 0 02 - 20 09 年）  200,000 20.00% 150,000 15.00% 100,000 10.00% 50,000 5.00% 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 0.00% 新增供应 吸纳量 空 新增供应 吸纳量 空置率 ?2009全年，甲级办公楼市场的新增供应111,971平方米，净吸纳量为57,897平方米。2009年前十 月，办公楼的开发投资额23.1亿元，同比增长26.6% ?截至2009年第4季度，南京市甲级办公楼的租金为3.1元/平方米/天，环比上涨4.9%。同期空置率 上涨至23.67%，环比下跌0.9个百分点 数据来源：高力国际 页码 9 页码 9 内容 大纲南京甲级写字楼市场主要表现( 2009 年第4季度） 内容 大纲 南京甲级写字楼存量和新增供应 南京甲级写字楼市场供求和空置率 南京甲级写字楼分区租金和空置率分布近期租赁市场成交 南京写字楼销售市场情况（2009年1-12 月） 河西( 建邺) 写字楼销售市场情况( 2009年1-12月) 页码 10 甲级写字楼分区租金和空置率分布 元/平方米/天 4.00 3.50 3.00 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00 甲级写字楼分区租金和空置率分布（ 2009 年第4 季度） 3.433.233.002.101.31 3.43 3.23 3.00 2.10 1.31  50.00% 40.00% 30.00%