闵行星河湾豪宅项目案例分析.pdfVIP

谨呈： 上海闵行星河湾 出品： 顾问部 日期：2011年04月08日 取勢 · 明道 · 優術 本报告严格保密。 上海闵行星河湾项目介绍上海闵行星河湾项目介绍 上海星河湾为浦东星河湾上海星河湾为浦东星河湾 开发商在闵行开发的又一 高端楼盘项目，该项目户 型与装修标准与浦东星河型与装修标准与浦东星河 湾相近。 上海星河湾东至都庄路与 老沪闵路，南至金都路， 西至莘奉金高速公路(A4)， 北至梅州路，总建筑面积 71.43万平米，其中住宅建 筑面积65.3万平米，绿地 率率35% ，，集中绿地率集中绿地率 15%。 本报告严格保密。 2 上海闵行星河湾基本信息上海闵行星河湾基本信息 占地面积:714300平方米 建筑面积建筑面积:653000653000平方米平方米 竣工时间:2011-12-31 容 积 率 1.40 绿 化 率 35% 物业管理附加信息:上海星河湾物业费4.5元/平米·月 开发商:上海浦东星河湾房地产开发有限公司 物业管理公司:星河湾物业管理有限公司 工程进度:在建中(2011-04-08) 开盘时间 2010-12-18 入住时间 2011年底 产权年限:70年 户 数:总户数854户 当期户数854户 上海星河湾房价 均价46000元/平方米 本报告严格保密。 3 星河湾规划理念星河湾规划理念 恢宏巨制 续写浦西新传 奇 为所在城市增添一份精彩， 给业主一种态度，引导一 种不断进步的行业标准种不断进步的行业标准 ， 倡导一种健康的文化，是 星河湾矢志不渝的追求。 上海星河湾，续浦东星河 湾之后的湾之后的又一力作力作 ，逾逾5050 万平方米占地规模，融星 河湾十年开发之精髓，坐 拥白金五星级酒店、商业 街、教育等优质资源，以 打造艺术品的标准，殚精 竭虑的态度，奉献给上海 又又一个个心情盛开的情盛开的地方方 ，， 双倍的精彩，双倍灿烂 本报告严格保密。 4 上海闵行星河湾规划分析上海闵行星河湾规划分析 上海星河湾由多栋高层组成 小区内部配套有商业街、会 所等。 本报告严格保密。 5 星河湾价值点提炼星河湾价值点提炼一 规划规划 ：星罗棋布的星星罗棋布的星 座式布局 。 营造物理环境和人文 环境的亲和关系环境的亲和关系 ，区内区内 12.8万平方米生态公园， 强调以人为本的规划理 念，营造了环绕组团的 穿堂风、花园式的组团 景象，避免对视，开窗 即见风景。 本报告严格保密。 6 星河湾区位介绍星河湾区位介绍 大虹桥国际都心大虹桥国际都心 尽享世纪枢纽规划 上海星河湾坐拥上海 西门户西门户 ，与浦东星河湾与浦东星河湾 交