第15讲_抵押关系的各方当事人、抵押权的特性、抵押财产、抵押权的设定手续、抵押权担保的范围.docVIP

经济法（2019）考试辅导 第三章+物权法律制度 原创不易，侵权必究 第PAGE \* Arabic 1页 ? 第六单元　担保物权——抵押权 ? 本单元考点框架 ? 考点1：抵押关系的各方当事人（★）（P62） 所谓抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人（抵押人）不转移财产（抵押物）的占有，将该财产抵押给债权人（抵押权人），债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 【案例1】 【案例2】 考点2：抵押权的特性（★★★）（P61） 1.从属性 （1）若无旨在担保的债权，担保物权不能成立； （2）担保物权不能脱离所担保的债权单独转让，所担保的债权转让时，担保物权一并转让； （3）担保物权随债的消灭而消灭。 2.附条件性 担保物权被有效设立后不能被马上行使；担保物权的行使以债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形为条件。 3.优先受偿性 （1）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 【相关链接1】拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。 【相关链接2】建筑工程承包人工程价款的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 【相关链接3】①同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。②质权与未登记的抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。 （2）流押条款无效 当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。 【相关链接】质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有（流质条款无效）。 4.不可分性 主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务；但第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意时，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。 本单元考点框架 ? 考点3：抵押财产（★★★）（P62） 1.建筑物和其他土地附着物可以抵押。 2.土地 （1）土地所有权不得抵押； （2）建设用地使用权可以抵押； ①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（房地一体原则） ②建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 【案例】2017年9月8日，甲公司与乙公司订立合同,以每台30万元的价格购买20台货车，以甲公司通过划拨方式取得的某建设用地使用权提供抵押担保，甲、乙双方办理了抵押登记。2017年11月，甲公司在已设定抵押的土地上开始建造办公楼，2018年6月建成。2018年8月，甲公司以该办公楼作抵押，从丙银行贷款300万元，期限为6个月，甲、丙双方办理了抵押登记。后甲公司未能清偿乙公司的货款，乙公司提起诉讼并主张实现抵押权。在强制执行过程中，甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的办公楼共拍卖得款1200万元，其中办公楼的对应价款为350万元。土地管理部门提出，应从拍卖款中优先补缴650万元的土地出让金。丙银行则主张对拍卖款中办公楼的对应价款享有优先受偿权。 【解析】 ①建设用地使用权上有2个权利，一为土地使用权出让金，二为乙公司的货款，土地使用权拍卖所得850万元，应先补缴土地使用权出让金650万元，余款200万元由乙公司优先受偿； ②土地上新建的办公楼对应的价款为350万元，不属于乙公司抵押权的范围，应由丙银行优先受偿（丙银行的贷款仅为300万元，余款50万元归入甲公司的一般财产，用以清偿乙公司的余债及甲公司的其他普通债权人的债权）。 （3）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。 ①以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。 ②乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 3.其他可以抵押的财产 （1）生产设备、原材料、半成品、产品； （2）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （3）交通运输工具； （4）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 4.其他不得用于抵押的财产 （1）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （2）所有权、使用