从九千万户微观数据看住宅物管行业空间.docxVIP

目录 1、 从 12 万小区和 9088 万户微观数据分析物管费的分布 .- 5 - 2、 样本数据中 2 元以上物管费户数占比 23%，优质物管户数占比仅 22% ....- 7 - 2.1 86 城中 1 元以下物管费小区与建造年代久远小区具有较高重合度......- 7 - 2.2 优质物管公司存量市占率仅 22%，多集中于高物管费小区.................- 9 - 3、 物业费主要由建造年代决定，但服务水平也能影响定价...........................- 13 - 3.1 新建造小区物业费较高，物业费存在非线性增长趋势........................- 13 - 3.2 优质服务助推物管费上行，老旧及三四线小区住户也愿付费............- 17 - 3.3 高房价不等同高物业费，但存在孕育市场空间的潜力........................- 18 - 4、 营收规模 1：现有存量市场逐渐渗透，2000 年后建造小区户数的市占率将由 7%提升至 21%，2000 年前建造小区户数的占比将由 15%提升至 24% ...........- 19 - 高楼龄高物管费小区：引入优质物业成功实现物业费提价的“星星之火”- 19 - 高楼龄低物业费小区：高房价小区有为优质服务买单的意愿...........