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如皋市RB地块可行性报告 天河置业营销部 2012年6月 目录 城市背景分析 房地产市场情况 地块属性解读 项目经济测算 PART 1 城市宏观背景|城市区位 如皋位于经济发达的长三角上海都市圈内，东 濒黄海，南南临长江，与苏锡常隔江相望，是全 国县域经济基本竞争力百强市、是长江三角洲上 经济实力最活跃的城市之一。 隔江与苏州的张家港市隔江相望。南邻南通市 通州区、东邻如东县、北接海安县、西靠泰兴， 西南接靖江市，全市面积1477平方公里，其中， 市区——如城镇面积66.25平方公里，耕地总面 积8.25万公顷。 境内交通便捷，现有204国道贯穿南北，宁通高 速、316、317省道横跨东西，通过苏通大桥2小 时可达苏锡常以及上海等长三角中心城市。新长 铁路伴城而过，如城站点可达南通、新沂。 PART 1 城市宏观背景|船舶资源  随着苏通大桥、杭州湾大 桥建成通车、如皋港一类开放 口岸获批、四座5万吨级码头即 将开港和两座长江港池码头的 逐步建成，为加快船企项目进 入和增强产品市场竞争力提供 了无与伦比的优势，如皋港区 的区位优势、港口资源优势、 船舶主导产业优势、功能配套 优势和开发优势进一步放大， 如皋港船舶产业在长三角经济 圈的知名度和影响力进一步加 强。 PART 1 城市宏观背景|行政区划及人口  面积1477平方公里，人口145.28 万人，辖20个镇以及一个省级经济开发 区。全市总户数45.46万户，总人口 140.72万人 ，常住人口124.65万人。人 口自然增长率-0.59‰。 历年人口变化情况 150 140 142.02 142.02 141.01 140.92 140.72 130 120 128.5 126.67 125.4 124.65 110 05年 06年 07年 08年 09年 总人口数（万人） PART 1 城市宏观背景|城市交通  “八横八纵”交通框架基本形 成，当选如皋“十一五”经济社会 发展十大亮点之一。 “十一五”以 来，如皋累计完成交通基础设施投 入69.4亿元，建成204国道绕城 段、疏港路、省334省道连接线、 沿江公路如皋段、沿海高速东陈和 白蒲连接线、