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2006 年成都房地产市场年度研究报告之宏观环境篇 目 录 一、 房地产市场宏观环境分析2 1.全 市 房 地 产 市 场 宏 观 开 发 情 况 2 2.成 都 市 全 年 商 品 房 宏 观 市 场 情 况 2 二、 国家宏观政策4 1. 《 房 地 产 抵 押 估 价 指 导 意 见 》 4 2. 《 关 于 制 止 违 规 集 资 合 作 建 房 的 通 知 》 4 三、 市政发展动态5 1.地 铁 1 号 线 一 期 2007 年 5 月 完 成 建 设 5 2.物 业 大 鳄 世 邦 魏 理 仕 登 陆 成 都 6 3.公 务 员 掀 起 “ 南 迁 潮 ” 6 四、 土地市场政策7 1. 《 国 有 土 地 使 用 权 出 让 合 同 补 充 协 议 》 7 2.四 川 省 国 土 资 源 厅 用 地 “ 新 政 ” 8 3.成 都 市 国 土 局 将 拍 卖 240 余 亩 住 宅 及 商 业 用 地 8 4. 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使 用权规范》 9 五、 二手房市场政策10 1.税 务 部 门 将 加 强 房 产 税 收 管 理 10 2.工 行 开 办 二 手 房 直 客 式 贷 款 房 龄 5 年 内 不 需 评 估 10 3. 《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》 11 4.成 都 二 手 房 买 卖 突 然 升 温 强 征 个 税 引 发 新 抛 售 潮 11 六、 针对开发商的政策12 1.第 七 届 中 国 西 部 国 际 博 览 会 圆 满 闭 幕 12 2.建 设 部 “ 限 外 ” 新 政 即 将 发 布 13 3.成 都 顶 级 写 字 楼 市 场 论 坛 召 开 13 七、 针对消费者的政策14 1.光 大 银 行 房 贷 固 定 利 率 锁 定 提 前 还 款 将 收 违 约 金 14 2. 《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》 14 3.5 月 15 日 起 ， 经 济 房 建 设 将 实 行 订 单 制 15 4.中 国 人 民 银 行 上 调 金 融 机 构 人 民 币 存 贷 款 基 准 利 率 16