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征物业税画饼而已管理论文 目录 一石激起千层浪,物业税改革的话题再次被提上政府的议事日程,此消息一出,立刻引发了市场各方的广泛关注 一个一个问题考虑下来,似乎哪一个都还没有答案,连清晰的线索都没有 正文 摘要：物业税一直征不起来,说白了就是个利益问题。让官员们从自己身上“割肉”,可能吗? 下载论文网 物业税这个名词在中国嚷嚷了好多年,成为老百姓耳熟能详,却谁也说不出个所以然的东西。最近,因为宏观调控政策的频繁出台,物业税之说又起,而且 关键字：物业,画饼,而已 物业税一直征不起来,说白了就是个利益问题。让官员们从自己身上“割肉”,可能吗? 下载论文网 物业税这个名词在中国嚷嚷了好多年,成为老百姓耳熟能详,却谁也说不出个所以然的东西。最近,因为宏观调控政策的频繁出台,物业税之说又起,而且越来越具体,详细到了有“今年末开始对商业地产开始征税”一说。两会上,也有官员说,今年将会在北京等地试点。 事实上,每次房价大涨时,有心人士就把物业税拿出来说事,原因是开征物业税可以抑制房价、挤掉泡沫。但是,吵了很多年了,这个物业税就是征不起来。其中一个重要原因,就是利益的问题。这里决定征不征物业税的人,都是有产者,而且财产可能还不止一处。让他们“割肉”,有那么容易吗?他们只是给芸芸大众画个饼而已。因此,有专家无奈指出,物业税100年也征不起来! 平抑房价 一石激起千层浪,物业税改革的话题再次被提上政府的议事日程,此消息一出,立刻引发了市场各方的广泛关注。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,物业税不会对供求关系产生明显影响,开始肯定是重点先对大户型开征物业税,对于自住型的中小户或者暂时免征或者象征性地少征。 杨红旭说,目前较为适合推出物业税,因为房价还未调整到位,现在又出于高位,政府是不愿意看到这种现象的,尤其是当前部分投资者又开始重新入市,物业税的推出有利于改变这种局面。 中国房地产研究会副会长顾云昌说,目前房地产开发和交易环节的税费很多,通过相关改革,协调好开发、交易和持有三个环节的税费将有利于房地产业的健康发展。 同时,我国的“土地财政”主要依靠增量土地创造财政收入,物业税开征有利于从根本上解决“土地财政”困局,改变以土地出让金和房地产税收为主要收入的财政现状。 业内人士认为,短期内房价不会出现较大幅度的调整。北京千万家房产经纪有限公司市场总监常淑娟表示,房价下降与否,是一个市场行为,与房地产市场是否升温以及百姓对房产的追求趋势是密切相关的,物业税对平抑房价绝对是个有利因素,但还需要其他因素的相互配合。 我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖也表示,物业税的开征能够使整个房产市场处于良性循环,刺激房源的释放。 胡景晖说,开征物业税可以改变地方政府财政收入的结构,避免单纯通过卖地来获得资金的短期行为。由于物业税是一年一征收,这样可以在一定程度上引导地方政府把眼光放得更长远,不再只是关心短期土地价格走势,而是更加关心地方未来经济社会长期发展。 胡景晖说,物业税征缴还要面临豁免、老房与新房如何区别对待等问题,政府要选择好时机,避免房价大起大落。 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时表示:“物业税是住宅持有环节的赋税。当物业税计入购房成本时,投资性需求将减少,房地产投资行为将受到抑制,通过抑制需求来平抑房价。物业税在一定程度上,能够抑制房价的过快增长。 目前,我国房地产各种税费,主要源于“土地出让金”,重在交易、流通环节一次性收取重税。据统计,2007年全国土地出让金高达1.3万亿元,2008年为9600亿元。 资深经济评论员叶檀表示,在流通环节征税就会产生两个结果,一是地方政府刺激房地产流转,以便收取更多的税费;二是在卖方市场中,出售一方将成本转嫁给购买者,加重了购买者的负担。 “一次性收取70年土地出让金的制度进行调整,降低开发成本,这有利于房价的下降。否则,就会出现在交易、流通环节收取土地出让金,在持有环节征收物业税的重复征税现象,反而会加重购房者的购房负担,增加持有住宅的成本。”专家表示。 陈云峰称:“物业税的主要作用并不在于对房价的影响。物业税作为一个税种,主要是财富再分配的工具。中国是一个地少人多、土地资源匮乏的国家,贫富差距比较严重,物业税作为一个持有环节的税种,对节约土地资源有益,对调节财富差距有利。 也有专家认为,物业税的开征并不会使房价下跌。我国的土地改革还在摸索阶段,正在逐步改进,但是也不要寄希望于一个政策就能把目前所有问题全部解决。 挤掉泡沫 物业税征收在国外比较普遍,而据国外经验,物业税足以唱空楼市。 有专家指出,开征物业税有利于遏制房地产过度投机行为。开征物业税后,房地产开发环节的税费会进行调整,其中土地取得成本有望下降,在一定程度上可以抑制“炒地”行为,此外,也加大了炒房者囤积住房的成本。 山东大