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建筑面积的概念及作用 建筑面积的概念 建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 一、使用面积 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房，卫生间、厨房等。 二、辅助面积 辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道等。使用面积与辅助面积之和称有效面积。 三、结构面积 结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积之和。 建筑面积的作用 一、重要管理指标 建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列管理工作的重要指标。 二、重要技术指标 建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑装饰规模等重要的技术指标。 三、重要经济指标 建筑面积是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗量指标、机械台班消耗量指标、工程量消耗指标的重要经济指标。 四、重要计算依据 建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，装饰用满堂脚手架工程量等。 综上所述，建筑面积是重要的技术经济指标，在全面控制建筑、装饰工程造价和建设过程中起着重要作用。 建筑面积计算规则 由于建筑面积是计算各种技术经济指标的重要依据，这些指标叉起着衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面重要尺度的作用。因此，中华人民共和国建设部颁发了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2005)，规定了建筑面积的计算方法。 《建筑工程建筑面积计算规范》规定了三个方面的内容： (1)计算全部建筑面积的范围和规定； (2)计算部分建筑面积的范围和规定； (3)不计算建筑面积的范围和规定。 这些规定主要基于以下几个方面的考虑。 ①尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。例如，有永久性顶盖，无围护结构的走廊，按其结构底板水平面积1/2计算建筑面积有围护结构的走廊（增加了围护结构的工料消耗）则计算全部建筑面积。又如，多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算建筑面积；净高在1.20m至2.10m之间的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m时不应计算面积。 ②通过建筑面积计算规范的规定，简化建筑面积的计算过程。例如，建筑物的附墙柱、垛等不计算建筑面积。