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保利大场保利大场项目营销报告营销报告
同策咨询 22012.06
报告目录报告目录
PARTPART.11 市场市场场分析场分析
PARTPART.22 营销营销销定位销定位
PARTPART.33 导客导客客策略客策略
PARTPART.44 营销营销销推广销推广
观市场走势
2011年至今上海公寓市场走势势 6月政策
1. 银根放松：央行降息0.25%，
还将有1-2次降息
2. 限购收紧：上海停止补缴社
个税形式购房过户，进一步
限购政策限购政策
政策面松紧结合政策面松紧结合 ，预计三季度市场预计三季度市场场走势平稳场走势平稳 ，但库存压力依然存在但库存压力依然存在
边板块竞争态势
本案位置 周边板块 竞争项目
外环外环 顾村 保利叶语（排除竞争）、檀乡湾
张庙 中环国际公寓
顾村18000 彭浦彭浦 -
张庙21500 大华 -
南翔15000 大场20000 南翔 中央公园、翡丽湾、威廉公馆、新城公
彭浦 中环
西中环西中环2000020000 西中环西中环 智富名品城智富名品城、祥和星宇祥和星宇、圣都汇圣都汇、
大华
梧桐城邦、中环一号、锦秋御尚、经纬
大场大场
同济大场地块同济大场地块、紫宝大场地块紫宝大场地块、
大场板块没有脱离周边市场大场板块没有脱离周边市场 ，其价格受到西中环等板块影响其价格受到西中环等板块影响
路劲翡丽湾 保利叶语
1480014800元元//㎡㎡
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