关于我县房地产业发展情况的工作汇报.pdfVIP

关于我县房地产业发展情况的工作汇报 尊敬的各位领导: 根据县政协办公室关于对我县房地产业情况进行调研的通 知要求，下面我就我县房地产业发展情况，向各位领导作工作 汇报，不足之处，恳请各位领导批评指正。 一、我县房地产业发展现状 (一)房地产市场供给状况。我县的房地产业起步于 1985 年， 起初由县房地产公司从事少量的房地产开发和部分旧城改造项目。 1993 年以后，受住房体制改革的刺激，我县房地产市场消费得到 实质性的启动，开发建设了少量的普通商品住房，但规模较小。 2006 年以来，随着我县城市建设的快速推进，房地产开发投资保 持逐年上升的势头。仅 2006 年至 2009 年这四年间，我县就完成 房地产投资 3.61 亿元，平均每年递增 112%，房地产开发投资占 全社会投资的比重也越来越大。主要体现在以下四个方面： 一是房地产开发企业发展迅速，民营企业逐步投向房地产行 业。由于我县房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业 的平均利润较其它行业高，随着我县城市建设的快速推进，吸引 了民营经济和股份制经济的大举进入。2006 年以前，全县只有 1 家房地产开发企业，即 XX 县房地产公司。2006 年以后，我县先 后引进 XX 房地产开发有限责任公司、XX 房地产开发有限公司、 XX 房地产开发有限责任公司、XX 投资有限公司等四家外地企业 到 XX 投资房地产，并在 XX 注册了分公司。同时，我县新成立了 XX 房地产开发有限公司。目前，我县已有 6 家房地产公司从事地 产开发，其中民营房地产开发企业的开发投资额占总开发投资额 的 83.35%。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要 动力。 二是房地产投资快速增长，成为拉动投资增长的主要力量。 作为一个新兴行业，我县的房地产业从 2006 年开始，发展十分 迅速，投资规模日益扩大。尤其是受城市基础设施投资加快，旧 城改造力度加大及普通商品住房优惠政策的刺激，市场容量大幅 增长，房地产业取得了跳跃式发展。截止 2009 年底，我县城市 房地产投资全社会固定资产投资的 15%左右，房地产业已成为推 动我县经济增长的重要力量。 三是土地供应量逐年上升，开发规模不断扩大。2006 年以来， 我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产交易非常活跃，房地产 开发项目用地供应量逐年上升。2006 年全县开发用地总供应量为 21.23 亩;2007 年总供应量为 36.78 亩，同比增长 1.73 倍;2008 年 总供应量达 89.15 亩，同比增长 2.42 倍；2009 年总供应量达 181.83 亩，同比增长 2.03 倍。同时，土地供应量由原来的单体地 块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变，房地产开发规 模不断扩大。 四是房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占总 投资的比重上升。2006 年以来，一方面由于房地产销售市场状况 - 2 - 比较理想，房地产资金回笼较快，另一方面也因为金融政策对房 地产开发的支持，我县房地产开发资金的到位情况比较理想，在 各类投资中的资金保障程度最高。在房地产开发投资资金中，自 筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源，居于 绝对主导地位。从各类资金的动态情况看，国内贷款资金和定额 预付款的增速较快，定金及预付款占年度资金来源的比重逐年上 升，为房地产项目的顺利启动创造了有利条件。 ( )房地产市场需求状况。我县房地产业经过四年的迅速发 展，房地产市场供求矛盾得到有效解决，房地产呈现良好的发展 态势。 一是房地产市场需求趋旺，呈现出“两头轻、中间重”的销售 态势。近年来，我县房地产市场有了很大发展，商品房销售态势 总体良好，销售面积逐年增长，预售面积大幅攀升，市场需求趋 旺。2006 年至 2009 年，房屋销售面积分别为 0.34 万㎡、1.25 万㎡、 8.98 万㎡和 5.26 万㎡。在商品房住宅销售调查中，90 ～120㎡户 型住宅占销售总面积的 29.2%，120 ～160㎡户型住宅占销售总面 积的 36.1%，90㎡以下户型占 18%，160㎡以上户型占 16.7%，明 显呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。 二是个人住房消费成为市场需求的主体，县内需求占商品房 销售的比重较大。1999 以来，随着住房体制改革的逐步推进，福 利分房制度已退出了历史舞台，个人购房比重大幅上升。2009 年， 全县个人购房面积达 8.471 万㎡，占销售面积的 8