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福州商圈调查报告 篇一：沃尔玛商圈调研报告 沃尔玛商圈调研报告 福州市场研究有限公司呈送 第三章项目市场研究 研究背景和目的 宝龙集团就拟建福州宝龙城市广场的所在地原福州市 第二塑料厂为中心的核心商圈与次级商圈调查的基本情况。 本项目所在地位于福州市西南侧，地处台江区，距北江滨约 公里，占地亩，是台江区建材、家具、工业和生活区的重点 地带，本项目建成后将服务台江区、仓山区和鼓楼区，辐射 八县及闽南、宁德等地区。 调研内容 商圈规模调查：商圈的人口数、户口数…… 选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路 交通状况…… 商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大, 距拟建地块多远，在哪个方向及 年销售额…… 概念界定 核心商圈：在该商圈的顾客占顾客总数的比率最高，每 个顾客的平均购货额也 最高，顾客的集中度也较高； 次级商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少， 顾客也较为分散； 边缘商圈：在该商业圈的顾客占顾客总 数的比率相当少，且非常分散。 本次调研以预定地（福州 市第二塑料厂）为中心，以半径为公里的圆圈为 核心商圈，以半径为公里和 2公里的圆环为次级商圈， 暂不考虑边缘商圈。 图1商圈三级图 1 调研方法 零售店普查二手资料收集竞争对手的高层深访 数据 表1 数据表 项目管理 网点普查是商业市场研究最基础的工作，在整个项目的 管理工作中显得相当重要。零售网点普查因针对区域内所有 零售商店进行调查，所涉及的工作H很大。正式普查前，由 访问部根据最新市政图尽虽按照以核心商圈与次级商圈的 区别将商圈划分为 13普查片，然后，根据各片的大小，分 配访问员到具体的普查片。同时，各片区还配备了相应的访 问督导负责管理访问员，严格检查访问质虽。 访问员遵守一定的访问行走规则，逐一访问每家零售商 店，登记商店营业面积、年销售额等信息。访问完毕后，访 问员在普查地图上标识商店的地理位置。为保证普查质虽， 访问部经理对访问督导和访问员进行一定比例的抽样复查。 2 主要结论 人口规模：商圈内共有 30多万人口，其中核心商圈人 口 19万，次级商圈人 口近12万。 竞争分析：商圈内共有 1528家零售店，其中核心商圈 占876家，次级商圈占 652家。在零售店结构中，主要是以小型单体夫妻日杂 店为主。主要的竞争对于为建设中的欧倍德、白安居、黎明 永辉、黎明好乂多以及次级商圈中的世纪联华和好乂多联信 店。 地理分析：预定地所在位置为工业路与白马西二环路的 交叉口，为参面临街 的十字路口，可见度较高，交通便利。 主体报告 人口规模分析 商圈人口分析 由街道社区居委会数据资料得到，商圈内共有 30多万 人口，其中核心商圈人口 19万，次级商圈人口近 12万 表2商圈内人口情况表 将商圈(同心圆)平均分为 8块，以正西北与正东北相 交的扇形为北方位；以正西南与正东南相交的扇形为南方 位；以正西北与正西南相交的扇形为西方位；以正东北与正 东南相交的扇形为东方位。如下图所示，以此分析商圈内人 口规模在方位上的情况： 图2方位划分示意图 3 表3商圈内人口规模在方位上的情况分析 商圈社区分析 北江滨局尚社区 预定地所在位置与北江滨相邻，而福州市的江滨两岸无 疑是高尚江景住宅的高度集中点。这一点在《福州城市总体 规划(1995-20XX) ?中可以得到佐证：江滨地区九孔闸以 西地块的城市功能定位为——城市公共建筑集中地、城市观 光旅游带和城市高尚住宅集聚地。 目前，大型高尚住宅区已经初具规模，如融侨锦江、碧 水芳洲、江岸名都等等大型社区。同时，以金山文体中心、 省广电中心和市报业大厦为代表的文化设施也已陆续启动。 福州西南段的发展前景已经十分明朗。 帮洲、义洲旧棚屋 改造社区 篇二：仓山学生街商圈调研报告 系别 商贸系年级专业11级电子商务（1）班组别 第四组成员李强17 陈贝贝18廖敏19 沈丽婷20 全宇施；21 指导教师 杨学明完成时间20XX年11月12日 目录 TOC \o 1-5 \h \z 一 、 刖 言 2 二、 人 口 规 模 分 析 3 三、 商 圈 地 理 分 析 3 四、 市 场 分 析 5 五、 发 展 趋 势 5 六 、 附 件 7 1 一、前言 （一）研究背景和目的 学生街商圈位于仓山区上三路、首山路附近。这里学府 林立，是仓山区的教育文化中心。不论是从小学、初中、高 中还是大专院校这里都一应俱全。学生街搬至首山路，人流 虽还是有增无减。这里包括超市、购物、美食一应俱全，有 仓山区“东街口 ”之称。而这附近的二手房大多在 20XX年 后，小区环境也还不错。据介绍，很多学生毕业后在福州置 业就首选这里。 （二） 概念界定 1、 核心商圈：在该商圈的顾客占顾客总数的比率最高， 每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高； 2、